雨の土曜日、今日の一日一論点

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　おはようございます！

　早速、一日一論点、確認しましょう。


（一日一論点）民法

民法６０4条
１　賃貸借の存続期間は、５０年を超えることができ
　ない。契約でこれより長い期間を定めたときであっ
　ても、その期間は、５０年とする。
２　賃貸借の存続期間は、更新することができる。た
　だし、その期間は、更新の時から５０年を超えるこ
　とができない。


　賃貸借の存続期間の規定です。

　借地権の存続期間との比較が重要ですね。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａは、その所有する甲土地をＢに賃貸し、Ｂが賃借
権について対抗要件を具備した後に、Ｃに対して甲土
地を譲渡した。この場合、Ａが有していた賃貸人たる
地位は、賃借人のＢの承諾がなくても、当然に譲受人
のＣに移転する（平28-18-イ）。

Ｑ２　
　Ａが自己所有の甲建物をＢに賃貸して引き渡した場
合において、Ａが甲建物をＣに譲渡したが、まだＣが
甲建物について所有権の移転の登記をしていないとき
は、Ｂは、Ａに対して賃料を支払わなければならない
（平18-19-ア）。

Ｑ３
　Ａは、その所有する甲土地をＢに賃貸した。その後、
ＡからＣへの甲土地の譲渡に伴ってＡの賃貸人たる地
位がＣに移転し、ＡからＣに対する所有権の移転の登
記がされたときは、ＢがＡに対して交付していた敷金
は、敷金契約を締結した相手方であるＡに対して請求
する（平28-18-オ）。

Ｑ４
　原賃貸人の承諾を得て建物の転貸借が行われた場合
には、転借人は、原賃貸人に対し、雨漏りの修繕など、
建物の使用及び収益に必要な行為を求めることができ
る（平23-18-ア）。　

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週末の一日一論点

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　おはようございます！

　早速、今日の一日一論点、確認しましょう。


（一日一論点）不動産登記法

　共同相続人の１人が相続の開始後に破産手続開始の
決定を受けたときは、その相続人の破産管財人は、裁
判所の許可を得て、遺産分割協議に当事者として参加
することができる（先例平22.8.24-2078）。


　択一でも出題されたことのある先例ですね。

　裁判所の許可を要する点が大事です。
　
　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　所有権の登記がない土地について、その表題部所有
者であるＡが死亡した場合には、Ａから包括遺贈を受
けたＢ株式会社は、自己を登記名義人とする所有権の
保存の登記を申請することができる（平26-17-ア）。

Ｑ２
　所有権のない不動産について、その表題部所有者で
あるＡが死亡した場合には、Ａから死因贈与を受けた
社会福祉法人Ｂは、社会福祉法人Ｂを登記名義人とす
る所有権の保存の登記を申請することができる（平
30-20-イ）。

Ｑ３
　表題登記のない不動産について、Ａが、当該建物の
所有権を有することを確認する旨の確定判決に基づい
て、当該建物の表題登記の申請をすることなくＡを登
記名義人とする所有権の保存の登記の申請をする場合
には、当該建物の建物図面及び各階平面図を提供しな
ければならない（平30-20-ウ）。

Ｑ４
　所有権の登記のない建物について所有権の移転の仮
登記を命ずる裁判所の処分に基づく仮登記が申請され
たときは、登記官は、職権で所有権の保存の登記をし
なければならない（平27-18-イ）。

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今日の一日一論点

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　おはようございます！

　昨日の昼間は、少し暑かったですね。

　もう少ししたら６月。

　あまり暑くなりすぎないといいですよね。

　では、今日の一日一論点です。

　今日は、会社法です。


（一日一論点）会社法

会社法２９９条１項
　株主総会を招集するには、取締役は、株主総会の日
の２週間（前条第１項第３号又は第４号に掲げる事項
を定めたときを除き、公開会社でない株式会社にあっ
ては、１週間（当該株式会社が取締役会設置会社以外
の株式会社である場合において、これを下回る期間を
定款で定めた場合にあっては、その期間））前までに、
株主に対してその通知を発しなければならない。


　条文自体は、カッコ書の中にさらにカッコ書があっ
て読みにくいですが、きちんと整理しましょう。

　とても大事な条文です。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　公開会社でない取締役会設置会社においては、株主
総会に出席しない株主が書面又は電磁的方法によって
議決権を行使することができる旨を定めたかどうかを
問わず、取締役は、株主総会の日の２週間前までに、
株主に対して株主総会の招集の通知を発しなければな
らない（平27-29-ウ）。

Ｑ２
　単元未満株式のみを有する株主に対しては、株主総
会の招集の通知を発する必要がない（平28-29-ウ）。

Ｑ３
　株主総会においてその続行について決議があった場
合には、取締役は、株主に対して改めて株主総会の招
集の通知を発する必要はない（平27-29-オ）。

Ｑ４
　株主が、書面による議決権行使の期限までに書面に
よって株主総会における議決権を行使した場合であっ
ても、自ら当該株主総会に出席して議決権を行使した
ときは、書面による議決権の行使は、その効力を失う
（平31-30-エ）。

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今日の一日一論点

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　おはようございます！

　昨日も、少し肌寒い１日でした。

　ただ、今日からは少し気温も上がるようですし、体
調管理には気をつけましょうね。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

不動産登記法７４条２項
　区分建物にあっては、表題部所有者から所有権を取
得した者も、前項の登記を申請することができる。こ
の場合において、当該建物が敷地権付き区分建物であ
るときは、当該敷地権の登記名義人の承諾を得なけれ
ばならない。


　定期的に振り返りたい、敷地権付き区分建物ですね。

　土地だけ、建物だけを目的として登記できるもの、
整理できているでしょうか。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　敷地権付き区分建物につき、表題部所有者から所有
権を取得した者が所有権の保存の登記を申請する場合、
登記原因証明情報には、建物と敷地である土地の権利
とについて同一の処分がされたことが表示されていな
ければならない（平21-14-イ）。

Ｑ２
　敷地権が賃借権である敷地権付き区分建物について、
表題部所有者から所有権を取得した者が所有権の保存
の登記を申請するときは、当該所有権を取得した者の
住所を証する情報、表題部所有者から当該区分建物の
所有権を取得したことを証する情報及び敷地である土
地の所有権の登記名義人の承諾を証する情報を提供し
なければならない（平27-21-ウ）。

Ｑ３
　賃借権を敷地権とする敷地権付き区分建物について
抵当権の設定の登記が申請されたときは、その登記に
建物のみに関する旨の記録が付記される
（平22-20-ウ）。
　
Ｑ４
　敷地権である旨の登記がされた土地のみを目的とす
る不動産工事の先取特権の保存の登記の申請は、その
登記原因の日付が当該敷地権が生じた日の前後いずれ
であるかを問わず、することができる（平27-21-ア）。

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火曜日の一日一論点

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　おはようございます！

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

不動産登記法８１条の２
　配偶者居住権の登記の登記事項は、第５９条各号に
掲げるもののほか、次のとおりとする。
１　存続期間
２　第三者に居住建物の使用又は収益をさせることを
　許す旨の定めがあるときは、その定め　


　配偶者居住権の条文をピックアップしてみました。

　用益権は、絶対的登記事項を確認することがとても
大事ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　書面申請の方法で登記を申請した場合において、申
請を取り下げるときは、申請の取下書を登記所に提出
する方法のほか、法務大臣の定めるところにより電子
情報処理組織を使用して申請を取り下げる旨の情報を
登記所に提供する方法によることもできる
（平21-18-オ）。

Ｑ２
　電子情報処理組織を使用する方法による不動産登記
の申請において、所有権の移転の登記の申請情報の内
容に誤記がある場合において、登記官が定めた相当の
期間内に申請人が当該誤記を補正するときは、当該補
正に係る書面を登記所に提出する方法によってするこ
とができる（平30-14-ア）。

Ｑ３
　所有権の登記名義人であるＡが死亡し、その配偶者
Ｂが相続を放棄したため、未成年の子Ｃが唯一の相続
人となった場合において、ＡからＣへの相続による所
有権の移転の登記をＣの法定代理人としてＢが申請す
るときに、ＢがＣの法定代理人であることを証する情
報としてＡの法定相続情報一覧図の写しを提供して申
請することはできない（令2-15-エ）。

Ｑ４
　書面申請により登記を申請するための委任による代
理人が復代理人を選任している場合に、当該復代理人
を選任した代理人が死亡した場合、復代理人の代理権
は消滅しないので、申請書に本人又は法定代理人から
当該委任による代理人への委任状及び当該代理人から
復代理人への委任状を添付して、当該復代理人から登
記の申請をすることができる（平21-15-イ）。

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月曜日の一日一論点・願書は今日まで

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　おはようございます！

　願書の受付は、今日が最終日です。

　もし、まだ願書を出していない人は、今日中に提出
しましょう。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）会社法

会社法９１５条３項

３　第１項の規定にかかわらず、次に掲げる事由によ
　る変更の登記は、毎月末日現在により、当該末日か
　ら２週間以内にすれば足りる。

　①　新株予約権の行使

　②　第１６６条第１項の規定による請求

　２号は、カッコ書を省略しています。

　この９１５条は、登記期間を定めた重要な規定なの
で、よく確認しておいてください。

　そして、９１５条３項は、登記期間の特則を定めた
ものですね。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　新株予約権の行使がされた場合においては、当該株
式会社が自己株式のみを交付したときであっても、新
株予約権の行使による変更の登記の申請をしなければ
ならない（平24-29-ウ）。

Ｑ２
　新株予約権の行使に際してする出資の目的を金銭と
する場合には、当該新株予約権の行使により自己株式
のみが交付されるときであっても、新株予約権の行使
による変更の登記の申請書には、その行使に係る新株
予約権についての払込みがあったことを証する書面を
添付しなければならない（平29-31-オ）。

Ｑ３　
　新株予約権の放棄による変更の登記の申請書には、
当該登記を代理人により申請する場合におけるその権
限を証する書面を除き、他の書面を添付することを要
しない（平29-31-ウ）。

Ｑ４
　新株予約権の行使の条件を定めた場合において、当
該条件が成就しないことが確定し、当該新株予約権の
全部を行使することができなくなったときの当該新株
予約権の消滅による変更の登記の申請書には、当該新
株予約権が消滅したことを証する書面を添付しなけれ
ばならない（平31-31-オ）。

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日曜日の一日一論点

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　おはようございます！

　昨日、イベントに参加してくれた方、ありがとうご
ざいました。

　では、早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）会社法

会社法９１４条（一部抜粋）
　合同会社の設立の登記は、その本店の所在地におい
て、次に掲げる事項を登記してしなければならない。

６　合同会社の業務を執行する社員の氏名又は名称

７　合同会社を代表する社員の氏名又は名称及び住所

８　合同会社を代表する社員が法人であるときは、当
　該社員の職務を行うべき者の氏名及び住所


　持分会社で確実に１問得点できるよう、しっかりと
準備しておきましょう。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　合名会社において、法人である社員が加入する場合
には、当該社員が代表社員でないときであっても、社
員の加入による変更の登記の申請書には、登記すべき
事項として、当該社員の名称及び住所並びに当該社員
の職務執行者の氏名及び住所を記載しなければならな
い（令2-34-エ）。

Ｑ２
　合名会社の成立後に加入した社員であっても、その
加入前に生じた当該合名会社の債務について、これを
弁済する責任を負う（平30-32-5）。

Ｑ３　
　合資会社の有限責任社員が無限責任社員となった場
合には、当該無限責任社員となった者は、その者が無
限責任社員となる前に生じた当該合資会社の債務につ
いても、無限責任社員としてこれを弁済する責任を負
う（平19-34-ウ）。

Ｑ４
　合名会社又は合資会社の社員は、持分の全部を他人
に譲渡した場合には、その旨の登記をする前に生じた
当該合名会社又は合資会社の債務について、従前の責
任の範囲内でこれを弁済する責任を負うが、合同会社
の社員は、持分の全部を他人に譲渡した場合には、こ
のような責任を負わない（平28-32-4）。

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土曜日の一日一論点とイベント

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　おはようございます！

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）民法

　債務の弁済と譲渡担保の目的物の返還とは、前者が
後者に対し先履行の関係にあり、同時履行の関係に立
つものではない（最判平6.9.8）。


　譲渡担保は、今年も出るものと思ってしっかりと準
備しましょう。

　２３年目標の方ですでに学習済みの方も、この機会
に復習しておくといいですね。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　被担保債権の弁済期の到来後、譲渡担保権者が、債
務者に対し被担保債権の弁済を請求した場合、譲渡担
保権を設定した債務者は、被担保債権の弁済と引換え
に譲渡担保の目的物の返還をすべき旨を主張すること
ができる（平27-15-イ）。

Ｑ２
　土地が譲渡担保の目的とされ、設定者から譲渡担保
権者に所有権の移転の登記がされた後、被担保債権が
弁済された場合において、当該土地の登記が譲渡担保
権者にあるうちに、譲渡担保権者が当該土地を第三者
に処分したときは、譲渡担保権の設定者は、当該第三
者が民法第177条の「第三者」に該当しない場合を除
き、登記がなければ、当該土地の所有権を当該第三者
に対抗することができない（平21-15-オ）。

Ｑ３
　譲渡担保権者が被担保債権の弁済期後に目的不動産
を第三者に譲渡した場合には、譲渡担保権を設定した
債務者は、当該第三者からの明渡請求に対し、譲渡担
保権者に対する清算金支払請求権を被担保債権とする
留置権を主張することができない（平26-15-オ）。

Ｑ４
　根抵当権者が、根抵当権の目的である不動産につき
譲渡担保権を取得し、譲渡担保を原因とする所有権の
移転の登記を経由したときは、根抵当権は混同により
消滅する（平27-15-オ）。

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雨の日の一日一論点、そして、登記申請

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　おはようございます！

　今日の名古屋は、雨の金曜日ですね。

　早速、今日の一日一論点です。

（一日一論点）民事執行法

民事執行法１４５条７項
　執行裁判所は、債務者に対する差押命令の送達をす
ることができない場合には、差押債権者に対し、相当
の期間を定め、その期間内に債務者の住所、居所、そ
の他差押命令の送達をすべき場所の申出をすべきこと
を命ずることができる。

　カッコ書は省略していますので、六法でも条文をき
ちんと確認しておいてください。

　こういう条文からは、命じなければならない、と聞
かれそうですよね。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　執行文の付与の申立てに関する処分に対しては、異
議の申立てをすることができない（平30-7-オ）。

Ｑ２
　売却許可決定がされた後においては、不動産の強制
競売の申立てを取り下げることはできない（平7-6-4）。

Ｑ３
　不動産の強制競売において、買受人は、売却許可決
定が確定した時に不動産を取得する（平9-6-4）。

Ｑ４
　不動産の上に存する留置権は、担保不動産競売にお
ける売却により消滅する（平25-7-ア）。

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今日の一日一論点・願書受付期間中（～5/16まで）

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　おはようございます！

　今日の一日一論点、早速、確認しましょう。


（一日一論点）不動産登記法

民法３９８条の９第２項
２　元本の確定前にその債務者について合併があった
　ときは、根抵当権は、合併の時に存する債務のほか、
　合併後存続する法人又は合併によって設立された法
　人が合併後に負担する債務を担保する。

　根抵当権の理解に、民法の条文は欠かせません。

　上記は、根抵当権の債務者に合併があった場合の規
定です。

　この場合、どの範囲の債務が根抵当権によって担保
されるのか、この点をよく確認しておきましょう。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　吸収分割を原因とする抵当権の移転の登記を申請す
る場合には、登記原因証明情報として、会社分割の記
載がある吸収分割承継会社の登記事項証明書を提供す
れば足りる（平20-20-オ）。

Ｑ２
　相続を登記原因とする債務者の変更の登記及び指定
債務者の合意の登記がされた根抵当権の共同担保とし
て、他の不動産に根抵当権を追加設定する旨の登記を
申請する場合において、申請情報の内容とすべき債務
者の氏名は、登記された指定債務者の合意において定
められた者の氏名のみである（平22-17-ウ）。

Ｑ３
　根抵当権の元本の確定前に債務者を吸収分割会社と
する吸収分割があった場合には、分割契約書に当該根
抵当権で担保すべき債権の範囲について会社分割後に
吸収分割承継会社が負担する債務のみとする旨の定め
があるときであっても、当該定めに従った当該根抵当
権の変更の登記の前提として、会社分割を原因とする
債務者を吸収分割会社及び吸収分割承継会社とする根
抵当権の変更の登記の申請をしなければならない
（令2-13-オ）。

Ｑ４
　Ａ社（吸収分割株式会社）を債務者とする元本の確
定前の根抵当権について、Ｂ社（吸収分割承継株式会
社）に対して根抵当権者が吸収分割前から有する債権
を当該根抵当権の被担保債権とするときは、会社分割
を登記原因とする債務者の変更の登記の後、債権の範
囲の変更の登記を申請しなければならない
（平25-25-オ）。

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