民法・昨日の講義の急所

　　復習　民法（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　昨日、６月８日（火）は、１年コースのみなさんの
民法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日の講義では、前回の続きの賃貸借を中心に解説
しました。

　賃貸借は、債権各論の中で、かなり出題実績が高い
重要テーマです。

　近年では、売買より出題頻度が高いくらいです。

　中でも、賃貸借の対抗要件、賃貸人たる地位の移転、
承諾のある転貸借あたりが学習の中心となります。

　対抗要件という点では、借地借家法の対抗要件を正
確に確認しておいて欲しいと思います。

　その前提として、借地権の定義も、改めてきちんと
理解しておいてください。

　借地権が賃借権である場合、といわれたときに、そ
れが違和感のないようにして欲しいと思います。

　賃貸借は色々な問題点があるので、でるトコを活用
して、よく整理していってください。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａは、その所有する甲土地をＢに賃貸し、Ｂが賃借
権について対抗要件を具備した後に、Ｃに対して甲土
地を譲渡した。この場合、Ａが有していた賃貸人たる
地位は、賃借人のＢの承諾がなくても、当然に譲受人
のＣに移転する（平28-18-イ）。

Ｑ２　
　Ａが自己所有の甲建物をＢに賃貸して引き渡した場
合において、Ａが甲建物をＣに譲渡したが、まだＣが
甲建物について所有権の移転の登記をしていないとき
は、Ｂは、Ａに対して賃料を支払わなければならない
（平18-19-ア）。

Ｑ３
　Ａは、その所有する甲土地をＢに賃貸した。その後、
ＡからＣへの甲土地の譲渡に伴ってＡの賃貸人たる地
位がＣに移転し、ＡからＣに対する所有権の移転の登
記がされたときは、ＢがＡに対して交付していた敷金
は、敷金契約を締結した相手方であるＡに対して請求
する（平28-18-オ）。

Ｑ４
　原賃貸人の承諾を得て建物の転貸借が行われた場合
には、転借人は、原賃貸人に対し、雨漏りの修繕など、
建物の使用及び収益に必要な行為を求めることができ
る（平23-18-ア）。　

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