週明けの一日一論点

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　おはようございます！

　今日は月曜日ですね。

　今月も何だかんだで、もうすぐ終わりです。

　早いものですね。

　そんな週明けの一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

不動産登記法72条
　抹消された登記（権利に関する登記に限る。）の回
復は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合に
は、当該第三者の承諾があるときに限り、申請するこ
とができる。

　抹消回復に関する条文ですね。

　カッコ書は、一部省略しています。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　解除を登記原因として抹消された根抵当権の設定の
登記の回復を申請する場合には、当該根抵当権の設定
の登記の抹消がされる前から設定の登記がされている
後順位抵当権があるときであっても、当該後順位抵当
権の登記名義人の承諾を証する情報又は当該後順位抵
当権の登記名義人に対抗することができる裁判があっ
たことを証する情報を提供することを要しない
（平31-22-ウ）。

Ｑ２
　抹消された抵当権の登記の回復の登記を申請する場
合、当該抵当権の登記の抹消後に所有権の移転の登記
をした現在の所有権の登記名義人は、登記上の利害関
係を有する第三者に該当しない（平21-17-エ）。

Ｑ３
　抹消された仮差押えの登記の回復の登記をする場合、
当該仮差押えの登記後、当該登記の抹消前に所有権の
移転の登記をした現在の所有権の登記名義人は、登記
上の利害関係を有する第三者に該当しない（平21-
17-オ）。

Ｑ４
　売買契約の解除を原因とする所有権移転登記を、申
請書を提出する方法により申請する場合、その申請書
には、その売買契約を原因とする所有権移転登記後に
設定された抵当権の登記名義人の承諾書の提供を要す
る（昭58-23-1）。

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Ａ１　誤り

　提供を要します。

　抹消登記前から存在する後順位の抵当権者は、抹消
回復登記の利害関係人となります。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　現在の所有権登記名義人は、抹消回復登記の申請人
となるからです。

　登記上の利害関係を有する第三者とは、その名のと
おり、申請人以外の「第三者」をいいます。

　申請人が利害関係人となることはない、という点は、
案外、理解できていない人が多い印象です。

　よく確認しておいて欲しいですね。


Ａ３　誤り

　仮差押えの登記の回復登記は、裁判所書記官の嘱託
によってすることとなります。

　このため、本問の所有権登記名義人は、登記上の利
害関係を有する第三者に当たります。

　申請人ではないからですね。

　また、本問の場合、所有権登記名義人は、仮差押え
後に登記をしています。

　仮差押えの登記が復活すると、仮差押えに対抗でき
なくなり、不利益を受けることとなります。


Ａ４　誤り

　承諾書の提供を要しません。

　本問の根拠は単純明快であり、移転登記を申請する
ときに登記上の利害関係を有する第三者の承諾を要す
ることがないためです。

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　今回は、登記上の利害関係を有する第三者に関する
問題でした。

　中でも、抹消回復を中心にピックアップしました。

　利害関係人の問題も、よく出題されます。

　登記記録を示して出題されることもありますね。

　登記上の利害関係人の問題に関しては、まず、どの
登記の場面で必要となるのか。

　この点をハッキリさせることが基本ですね。

　ここが曖昧だと、Ｑ４で迷います。

　割と、そういう受験生が多いかなという印象です。

　登記上の利害関係人は、①抹消登記、②抹消回復、
③所有権に関する仮登記に基づく本登記、④変更・更
正登記の以上４つしかありません。

　移転登記の申請という時点で、それ以上の検討を要
しないわけです。

　そして、利害関係人の具体例をテキストや過去問で
よく確認しておくことですね。

　あとは、登記記録で見たときに判断できるようにす
れば、対策としては十分です。

　頑張りましょう。

　では、また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。