再開の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　３日間の口述模試が終わり、その間、溜まっていた
仕事を一段落させたので、今日から再開です。

　受講生のみなさん、そして、本ブログを見ていただ
いているみなさん。

　来年は、口述模試でお会いしたいですね。

　ちなみに、最終日の最後の方は当日欠席となってし
まい、ちょっと残念でした。

　キャンセルの際は、連絡があると助かりますね。

　それはさておき、再開の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　登記官が、国内に住所を有する者に対して事前通知
をしたときは、その事前通知に対する申出の期間は、
通知を発送した日から２週間である（不登規則７０条
８項本文）。

　事前通知に関する規定ですね。

　ちなみに、登記義務者が外国に住所を有する者であ
るときの申出期間は、４週間となります。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　電子情報処理組織を使用する方法で不動産登記の申
請の手続をした場合であっても、事前通知は、書面を
送付してされ、登記義務者からの申請の内容が真実で
ある旨の申出も、書面ですることを要する（平23-
13-イ）。

Ｑ２
　甲不動産の所有権の移転の登記の申請が書面を提出
する方法により行われた場合において、登記官が本件
登記の登記義務者に対して事前通知をしたときは、当
該登記義務者は、電子情報処理組織を使用する方法に
よって、本件登記の申請内容が真実である旨の申出を
することはできない（令4-17-オ）。

Ｑ３
　Ａを所有権の登記名義人とする不動産につき、Ａを
売主、Ｂを買主とする売買契約が締結された後、登記
識別情報を提供することなくＡからＢへの売買を原因
とする所有権の移転の登記を申請した場合において、
事前通知を受けたＡが、当該申請が真実であるか否か
の申出をする前に死亡したときは、当該申出は、Ａの
相続人のうちの一人からすることができる（平19-
14-エ）。

Ｑ４
　甲不動産の所有権の移転の登記の申請代理人である
司法書士から本人確認情報の提供がされたが、登記官
が当該情報の内容を相当と認めないときは、登記官は、
本件登記の登記義務者に対して事前通知をすることな
く、本件登記の申請を却下しなければならない
（令4-17-ウ）。

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Ａ１　誤り

　後半の記述が誤りです。

　オンライン申請の場合、真実である旨の申出はオン
ラインですることを要します。

　ちなみに、前半の記述は正しいです。

　登記所から登記義務者への事前通知は、申請方法に
かかわりなく、書面で送付されます。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　事前通知に対する申出の方法は、書面申請ならば書
面で、オンライン申請ならばオンラインです。


Ａ３　誤り

　相続人全員から申出をしないといけません。

　登記義務者の相続人から申請をするときは、その全
員から申請しないといけないことと同じと理解すれば
よろしいですよね。


Ａ４　誤り

　当然に却下することはありません。

　本問の場合、原則どおり、事前通知の手続をとるこ
ととなります。

　司法書士としては、こういう事態はぜひとも避けた
いところですよね。

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　今回は、事前通知に関する問題でした。

　登記識別情報に関する問題は、頻出です。

　事前通知も、その一つですね。

　事前通知に関しては、テキストで手続の流れをよく
理解し、過去問で確認すれば十分と思います。

　あとは、前住所通知の件も、よく確認しておきたい
ですね。

　しっかりテキストで復習しておいてください。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。