火曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　委託者のみを受益者とする信託の登記がされている
不動産を受託者から受益者に移す所有権移転登記は、
登録免許税が課されない（登録免許税法7条1項2号）。

　登録免許税に関する内容ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　遺産分割による贈与を原因とする所有権の移転の登
記の登録免許税の額は、不動産の価額に1000分の4を
乗じた額である（令4-27-ア）。

Ｑ２
　死因贈与による所有権の移転の登記の登録免許税の
額は、不動産の価額に1000分の20を乗じた額である
（令2-27-オ）。

Ｑ３
　賃借権の先順位抵当権に優先する同意の登記の登録
免許税の額は、先順位抵当権の件数１件につき1000円
である（平20-19-エ）。

Ｑ４
　配偶者居住権の設定の登記の登録免許税の額は、不
動産の価額に1000分の４を乗じた額である（令2-
27-ウ）。

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Ａ１　誤り

　正しくは、不動産価額の1000分の20です。

　遺産分割という言葉に惑わされないようにしたいと
ころですね。

　言ってみれば、単なる贈与です。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　これも贈与ですから、税率は、1000分の20です。


Ａ３　誤り

　正しくは、賃借権および抵当権の件数１件につき金
1000円です。

　順位変更も似たような課税内容ですから、あわせて
確認しておくといいですね。

　こちらは、抵当権の件数１件につき金1000円です。


Ａ４　誤り

　正しくは、不動産価額の1000分の2です。

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　今回は、登録免許税に関する問題でした。

　登録免許税の問題は、択一で、毎年出題されます。

　これも総論分野の一つといえますが、出題されたと
きは、確実に得点しましょう。

　税率に関しては、一覧表などで確認をするより、記
述式の問題やひな形の確認の際に覚えていくという具
合がいいでしょうね。

　ちなみに、今日もＱ４でピックアップしましたが、
配偶者居住権はよく出ていますね。

　近年の新しい制度ですが、施行間もなくの時点で試
験に出題され、その後もよく出ています。

　丸々１問の出題でなくても、こうして登録免許税の
問題に顔を出したりしています。

　やっぱり、新しい制度で、スタート間もない段階で
出題されるものは、その後の出題頻度も高い傾向にあ
りますね。

　もっとも、配偶者居住権それ自体は、そこまでボリュ
ームのある内容でもないですけどね。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。