週明けの一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　昨日は朝晩も涼しく、むしろ少し寒いくらいでもあ
りましたね。

　今年の冬は暖冬になるのではとかいわれていますが、
普通に寒くなることを期待しております。

　また、来週からは10月に入りますね。

　そんな月曜日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　要役地に登記された賃借権の登記名義人を地役権者
として、地役権設定登記を申請することができる
（先例昭39.7.31-2700）。

　地役権に関する先例ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａが所有権の登記名義人である甲土地を承役地とし、
所有権の登記はないがＢを表題部所有者とする表題登
記のある乙土地を要役地とする地役権の設定の登記の
申請は、することができない（令4-22-ウ）。

Ｑ２
　甲土地がＡ登記所の管轄に、乙土地がＢ登記所の管
轄にそれぞれ属している場合において、甲土地を要役
地、乙土地を承役地とする地役権の設定の登記をＢ登
記所に申請するときは、申請情報と併せて甲土地の登
記事項証明書を提供しなければならない（平9-17-3）。

Ｑ３
　地役権設定登記の申請においては、申請情報の内容
として地役権設定の目的及び範囲を提供し、地役権が
承役地の全部又は一部について設定されたことを示す
地役権図面を提供しなければならない（平16-16-イ）。

Ｑ４
　地下鉄道敷設を目的として地下の上下の範囲を定め
て設定する地上権の設定の登記を申請するときは、そ
の申請情報と併せて、地下の上下の範囲を明らかにす
る図面を登記所に提供しなければならない
（令3-16-ア）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、正しいです。

　要役地である乙土地には所有権の登記があることを
要します（不登法80条3項）。

　つまり、甲区の登記ですね。

　地役権の設定登記をすると、登記官が要役地の乙区
に必要事項を職権で登記するためです。

　所有権の登記がないときに、登記官が職権で所有権
保存登記をするという規定が存在しないので、要役地
には所有権の登記を要するのです。


Ａ２　正しい
　
　そのとおり、正しいです。
　
　要役地に所有権があること、地役権者がその土地の
登記名義人であることの確認のためです。

　また、要役地の登記事項証明書の提供を要するのは、
要役地と承役地の管轄登記所が相違する場合です。


Ａ３　誤り

　後半の図面の提供の点が誤りです。

　地役権図面の提供を要するのは、地役権設定の範囲
が一部の場合です。

　全部の場合には提供を要しません。


Ａ４　誤り

　本問は区分地上権の問題であり、区分地上権も、地
役権と同じく範囲が登記事項となります。

　しかし、図面の提供を要しません。

　この点、地役権とよく比較しておきましょう。

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　今回は、地役権と区分地上権に関する問題でした。

　そのうち、添付情報に関する問題を中心にピックアッ
プしました。

　地役権をはじめ、用益権は、頻出のテーマです。

　民法でも不動産登記法でも、毎年、出題されると思っ
ていいテーマですね。

　用益権は、得点しやすいテーマだと思います。

　用益権は、いくつか種類がありますが、いずれもボ
リューム自体はそこまで多くありません。

　ですので、過去問をしっかり演習して、テキストと
往復しておけば十分得点できると思います。

　司法書士試験では、択一で得点を稼ぐことが、戦略
としてとても重要です。

　そのためにも、得点できるところでは確実に得点を
積み重ねていきたいです。

　その確実な一つのテーマとして、用益権は、しっか
り得点できるようにしておきたいですね。

　このテーマでは必ず得点する。

　各科目において、このイメージを持つことが大切だ
と思います。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。