祝日の一日一論点

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　おはようございます！

　今日は祝日ですね。

　きっと、祝日と土曜日は重ならないでと思っている
人も多いことでしょう。

　そんな今朝の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　区分建物の表題部所有者が死亡した後、その相続人
から区分建物を買い受けた者は、自己を登記名義人と
する所有権保存登記を申請することはできない（不動
産登記法74条2項参照）。

　所有権保存登記に関する知識ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａが表題部所有者である所有権の登記がない敷地権
付き区分建物について、これをＢがＡから買い受けた
後に、さらにＣがＢから買い受けた場合には、Ｃは、
自己を登記名義人とする所有権の保存の登記を申請す
ることができる（平26-17-エ）。

Ｑ２
　所有権の登記のない土地について、その表題部所有
者Ａが当該土地の所有権の一部をＢに譲渡し、Ａ及び
Ｂの共有に属することとなった場合には、Ａ及びＢを
共有名義人とする所有権の保存の登記を申請すること
はできない（平19-26-エ）。

Ｑ３
　表題登記のない建物について、Ａが、当該建物の所
有権を有することを確認する旨の確定判決に基づいて、
当該建物の表題登記の申請をすることなくＡを登記名
義人とする所有権の保存の登記の申請をする場合には、
当該建物の建物図面及び各階平面図を提供しなければ
ならない（平30-20-ウ）。

Ｑ４
　表題登記がない建物が区分建物でないときに当該建
物の強制競売の開始決定がされたために当該建物の所
有権についてする差押えの登記の嘱託をするときは、
その嘱託情報と併せて、建物図面を登記所に提供しな
ければならない（令3-16-オ）。

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Ａ１　誤り

　申請することはできません。

　Ｃは、表題部所有者から所有権を取得した者に当た
りません。

　今日の一日一論点と同趣旨の出題ですね。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　Ｂは所有権保存登記の申請適格者ではないからです。

　この場合、Ａ名義の保存登記の後、Ｂへの所有権一
部移転登記を申請すべきこととなります。


Ａ３　正しい

　そのとおり、正しいです。

　本問の場合、表題登記を登記官が職権で行うので、
そのために建物図面等を提供します。


Ａ４　正しい

　そのとおり、正しいです。

　本問は、登記官が、所有権保存登記を職権で行うケ
ースです。

　この場合に表題登記もないときは、職権で表題登記
をすることになります。

　このため、建物図面の提供を要します。

　前問と同趣旨といえますね。

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　今回は、所有権保存登記に関する問題でした。

　所有権保存登記の問題は、択一では、割とよく出題
されています。

　大事なことは、「所有権の登記のない建物」と「表
題登記のない建物」の区別ですね。

　Ｑ１とＱ２は前者、残り２問は後者ですよね。

　前者は、表題登記はあるけど所有権の登記（つまり、
甲区）のない状態の建物。

　後者は、表題登記すらない、つまり、まだ登記記録
が作られていない建物ということですね。

　この点の区別は、正確に理解しておきましょう。

　また、Ｑ３とＱ４のように、職権で表題登記がされ
る場合、職権で所有権保存登記がされる場合。

　この点も、きちんと整理しておいてください。

　Ｑ４のように、職権で所有権保存登記をする場合に
おいて、表題登記がないときは、表題登記も登記官が
職権ですることになります。

　所有権保存登記では、このあたりが重要かなと思う
ので、じっくり整理してください。

　その上で、今日のような問題がスラスラッと処理で
きるようにしていくといいと思います。
　
　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。