週の真ん中の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　台風、みなさんの地域はいかがでしたでしょうか。

　今シーズンは、もう上陸はないといいですよね。

　早く冬になってもらいたいものです。

　そんな水曜日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

不動産登記法69条
　権利が人の死亡又は法人の解散によって消滅する旨
が登記されている場合において、当該権利がその死亡
又は解散によって消滅したときは、第60条の規定にか
かわらず、登記権利者は、単独で当該権利に関する登
記の抹消を申請することができる。

　単独申請に関する重要条文ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　根抵当権の全部譲渡の契約及び承諾の日がいずれも
元本の確定前の日であれば、元本の確定の登記がされ
た後においても、根抵当権の移転の登記をすることが
できる（平20-21-ア）。

Ｑ２
　元本の確定前に根抵当権の共有者間の優先弁済を受
ける旨の定めをしたときは、元本の確定後であっても、
当該定めの登記を申請することができる（平17-19-
ウ）。

Ｑ３
　Ａを所有権の登記名義人とする甲土地において、Ｂ
を根抵当権者とする根抵当権の設定の登記の申請をす
る場合において、登記原因証明情報である根抵当権設
定契約書に、根抵当権者が死亡したときは根抵当権が
消滅する旨の定めが記載されているときは、当該定め
を当該根抵当権の消滅に関する定めとして登記の申請
をすることができる（平31-21-エ）。

Ｑ４
　先順位の抵当権が設定されている場合において、後
順位の担保権が、抵当権であるときは順位の放棄を受
けてその登記を申請することができるが、確定前の根
抵当権であるときは順位の放棄を受けてその登記を申
請することはできない（平16-18-ア）。

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Ａ１　誤り

　全部譲渡による根抵当権移転登記は、元本確定後は
申請することができません。

　登記の申請自体、元本確定前にしないといけません。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　元本確定前に合意をしていれば、優先の定めの登記
の申請は、元本確定後でもかまわないとされています。


Ａ３　正しい

　そのとおり、正しいです。

　権利消滅の定めは、権利一般の登記事項です。

　ちなみに、その後、根抵当権者が死亡したときは、
Ａが単独で根抵当権の抹消登記を申請することができ
ます。

　今日の一日一論点の条文に繋がるわけですね。


Ａ４　誤り

　最後の記述が誤りです。

　元本確定前の根抵当権は、自ら順位放棄をすること
はできません。

　しかし、先順位の抵当権から順位の放棄を受けるこ
とはできます。

　今年の本試験の記述式では、順位放棄か順位変更か
で物議を醸していましたね。

　それはともかく、本問の内容は、正確に理解してお
きましょう。

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　今回は、根抵当権に関する問題でした。

　特に、Ｑ１やＱ２のように、根抵当権は元本の確定
が一つのキーワードですよね。

　それによって、登記できる時期が決まっていたりし
ます。

　根抵当権は、とにかく、元本が確定しているかどう
かの判断が重要です。

　その点の判断を誤ってしまうと、登記の内容がガラ
リと変わってしまいます。

　記述式の問題では、致命傷になりかねませんので、
正確に判断できるようにしておいてください。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。