８月最初の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日から８月ですね。

　早く冬になることを願いつつ、この暑い夏を乗り切っ
ていきましょう。

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　配偶者居住権の設定を内容とする死因贈与契約を締
結したときは、贈与者の生存中に配偶者居住権設定の
仮登記を申請することができる（先例令2.3.30-324）。

　配偶者居住権の仮登記に関する先例ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　相続を登記原因とする所有権の移転の仮登記を申請
するために、「平成何年何月何日相続を原因とする所
有権の移転の仮登記をせよ。」との仮登記を命ずる処
分の申立てをすることができる（平24-22-オ）。

Ｑ２
　抵当権の設定の仮登記の登記権利者が死亡した場合
の相続を登記原因とする当該仮登記の移転の登記は、
仮登記でされる（平24-22-エ）。

Ｑ３
　所有権の移転の仮登記は、真正な登記名義の回復を
登記原因として申請することができる（平22-12-オ）。

Ｑ４
　ＡからＢへの売買、更にＢからＣへの売買を登記原
因とする所有権の移転の登記がされている場合におい
て、ＡがＢとの売買契約を詐欺により取り消したとき
は、Ａは、真正な登記名義の回復を登記原因としてＡ
を登記名義人とする所有権移転請求権の保全の仮登記
を申請することができる（令2-23-ア）。

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Ａ１　誤り

　そもそも、相続を原因とする仮登記ができないので、
その仮登記を命じる処分の申立てもできません。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　この場合、「何番仮登記抵当権移転の仮登記」とし
て申請します。

　前問は、相続を原因として仮登記自体ができないと
いう問題。

　本問は、すでに仮登記がされている権利につき、相
続による移転登記を申請するというものです。

　双方、比較して確認しておきたいですね。


Ａ３　正しい

　そのとおり、正しいです。

　真名回復を原因とする１号仮登記を申請することが
できます。


Ａ４　誤り

　真名回復を原因とする２号仮登記は申請することが
できません。

　真名回復は物権変動ではなく、登記手続上、便宜的
に用いられる登記原因です。

　このため、売買予約みたいに、真正な登記名義の回
復の予約というようなものを観念できないためです。

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　今回は、仮登記に関する問題でした。

　特に、比較対象となるものをそれぞれ並べてピック
アップしてみました。

　仮登記は、イメージが沸きませんなど、そういう質
問を割とよく受けます。

　仮登記の学習法としては、試験で何が聞かれるのか
という点から理解していくといいと思います。

　仮登記は、大きく分けると、仮登記の可否、添付情
報、仮登記に基づく本登記がよく聞かれます。

　今回のような問題が、仮登記の可否ですね。

　こういう出題テーマから、それぞれの内容を理解し
ていくようにするといいかと思います。

　参考にしてみてください。

　ちなみに、来週の24目標のみなさんのホームルーム
でも、お話しする予定です。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。