日曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日は、７月最後の日曜日ですね。

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　死因贈与による所有権移転登記の登録免許税の額は、
不動産の価額に1000分の20を乗じた額である。

　登録免許税の税率の規定ですね。

　登録免許税の問題は、毎年択一でほぼ必ず出ます。

　きちんと得点したいですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　遺産分割による贈与を原因とする所有権の移転の登
記の登録免許税の額は、不動産の価額に1000分の４
を乗じた額である（令4-27-ア）。

Ｑ２
　Ａを抵当権者とする順位１番の抵当権の設定の登記
と、Ａを抵当権者とする順位２番の抵当権の設定の登
記がされている甲土地について、同一の登記原因によっ
てする順位１番及び順位２番の各抵当権の登記の抹消
の登記の申請をする場合の登録免許税の額は、2,000
円である（平25-27-ウ）。

Ｑ３
　同一の登記名義人について、住所移転を原因とする
登記名義人の住所の変更の登記及び氏名の変更を原因
とする登記名義人の氏名の変更の登記を同一の申請書
で申請する場合の登録免許税は、不動産１個につき
2000円である（平19-17-オ）。

Ｑ４
　同一の申請情報により20個を超える不動産について
する錯誤による所有権の登記名義人の住所の更正の登
記の登録免許税の額は、２万円である（令2-27-ア）。

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Ａ１　誤り

　正しい税率は、20/1000です。


Ａ２　誤り

　抵当権者が同じなので、１番２番抵当権抹消として
一括申請ができる事案です。

　そして、その登録免許税は、不動産１個1000円と
なるので、本問は誤りです。


Ａ３　誤り

　住所変更と氏名変更の登記を一括申請する場合の登
録免許税は、不動産１個1000円です。


Ａ４　誤り

　20個を超える場合でも、不動産１個につき1000円
で計算した額となります。

　20個を超える場合に上限が２万円となるのは抹消登
記であり、更正登記には同じ取扱いはありません。

　これは注意しておきたいですよね。

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　今回は、不動産登記法の登録免許税の問題でした。

　最初にも書いたとおり、登録免許税の問題は、択一
ではほぼ毎年出ます。

　当然、記述式でも聞かれますね。

　スタンダードな出題としては、今回のような税率と
か登録免許税の額を聞く形式のものですね。

　こういうものは、普段、記述式などで学習するうち
に身に付くので、きちんと正解したいですね。

　ほかには、非課税となる登記や先例をベースとした
出題もあります。

　シンプルな計算問題に比べると、こちらは、やや難
易度が上がりますね。

　知らないと正解できませんからね。

　これらは、テキストや過去問で出てきた範囲のもの
をしっかり整理しておくことが大事です。
　
　毎年出るとわかっているものは、確実に１問得点し
たいところですよね。

　過去問などをしっかり演習して、対策しておいてく
ださい。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。