木曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　農地の買主が死亡した後に許可があったときは、そ
の許可は失効する（先例昭51.8.3-4443）。

　農地法の許可に関する先例ですね。

　許可前後の当事者の死亡の事案は、重要です。

　テキストの事例でよく整理しておいてください。

　以下、不動産登記法の過去問です。

　　　・・・・・・・・・・・・・・・・

（過去問）

Ｑ１
　農地について、賃借権の設定の登記を申請する際は、
農地法所定の許可があったことを証する情報の提供を
要しない（平24-23-オ）。

Ｑ２
　農地について、根抵当権の設定の登記を申請する際
は、農地法所定の許可があったことを証する情報の提
供を要しない（平24-23-エ）。

Ｑ３
　地目が農地である土地に買戻しの特約の登記がされ
ている場合において、買戻しの期間中に買戻権が行使
されたために買戻しによる所有権の移転の登記を申請
するときは、農地法所定の許可があったことを証する
情報を提供することを要しない（令4-19-イ）。

Ｑ４
　農地について遺産分割による贈与を原因とする所有
権の移転の登記を申請する場合には、農地法所定の許
可を受けたことを証する情報の提供は不要であるが、
死因贈与を原因とする所有権の移転の登記を申請する
場合には必要である（平21-13-イ）。

　　　・・・・・・・・・・・・・・・・

Ａ１　誤り

　賃借権は、農地を使用収益する権利なので、許可を
要します。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　担保権は使用収益する権利ではないので、農地法所
定の許可を要しません。


Ａ３　誤り

　農地の買戻しによる所有権移転登記を申請するとき
は、農地法所定の許可を要します。

　買戻しは、記述式の試験ではなかなか出ませんが、
出るとすれば農地が絡む可能性は高そうですよね。


Ａ４　誤り

　前半の記述が誤りです。

　遺産分割による贈与、死因贈与のいずれの場合にも
農地法所定の許可を要します。

　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・

　今回は、不動産登記法の農地法所定の許可に関する
問題でした。

　農地法所定の許可の問題は、試験ではよく出ます。

　また、単純に、許可を要する要しないという問題な
ので、得点はしやすいと思います。

　受講生さんであれば、講義の急所に表でまとめてあ
りますので活用してください。

　記述式の場合、農地であることを見落として、許可
を証する情報を付け忘れるとなかなか痛いです。

　土地の登記記録を見たら地目を必ず見る。

　これは、ぜひ癖づけて欲しいですね。

　24目標のみなさんは、記述式は秋からではあります
が、意識はしておいて欲しいですね。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。