日曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今年受験する方にとっては、ラストスパートの１週
間となりますね。

　頑張りましょう！

　そんな日曜日の一日一論点です。


（一日一論点）民法

　ＡがＢ所有の甲土地を買い受けたが、その登記をし
ない間に、Ｂが甲土地をＣに譲渡して登記をし、さら
に、ＣからＤに譲渡されて、Ｄへの所有権移転登記を
した。この場合において、Ｃが背信的悪意者に当たる
ときでも、Ｄは、Ａとの関係で自らが背信的悪意者と
評価されない限り、甲土地の所有権の取得をＡに対抗
することができる（最判平8.10.29）。

　少し長いですが、物権編の重要判例ですね。

　試験で初登場以来、何回も出題されています。

　以下、民法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　ＡＢ共有の甲不動産につき、ＡがＢに無断でＡ単独
所有の登記を経由したが、Ｂはその事実を知りながら
長年これを放置していた場合において、甲不動産がＡ
とＢの許由であることをが知らなかったときは、Ｂは、
Ａから甲不動産を買い受けて所有権移転登記を経由し
たＣに対し、自己の持分を主張することができない
（平9-10-4）。

Ｑ２
　Ａが、Ｂ所有の甲土地につき、売買契約を締結して
いないのに、書類を偽造してＡへの所有権の移転の登
記をした上で、甲土地をＣに売却してその旨の登記を
した場合において、その後、ＢがＤに甲土地を売却し
たときは、Ｄは、Ｃに対し、甲土地の所有権を主張す
ることができない（令3-8-エ）。

Ｑ３
　Ａ所有の甲土地上に、Ｂが乙建物をＡに無断で建築
して所有している場合において、Ａが甲土地の所有権
の登記名義人でないときは、Ａは、Ｂに対し、甲土地
の所有権に基づき、乙建物の収去及び甲土地の明渡し
を請求することができない（平26-7-エ）。

Ｑ４
　Ａがその所有する甲土地をＢに売却したものの、そ
の旨の登記がされない間に、Ｂが甲土地をＣに売却し
たときは、Ｃは、Ａに対し、甲土地の所有権の取得を
対抗することができる（令2-7-ア）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、正しいです（最判昭45.9.22）。

　不実の登記をＢが知りながら放置という点に、Ｂの
帰責性を求めることができます。

　このため、94条2項の類推適用により、Ｃは保護さ
れることになります。


Ａ２　誤り

　Ａは無権利者であり、その承継人のＣもまた無権利
者です。

　また、Ｂには、知りながら放置などの事情もありま
せん。

　このため、真の所有者Ｂから所有権を取得したＤは、
無権利者のＣに対し、所有権を主張できます。


Ａ３　誤り

　Ｂは、不法占拠者です。

　したがって、Ａは、不法占拠者のＢに対して、登記
がなくても建物収去土地明渡の請求ができます。


Ａ４　正しい

　そのとおり、正しいです。

　ＡからＢ、ＢからＣへと所有権が移転した場合、Ａ
とＣは、前主後主の関係にあります。

　このため、Ｃは、その登記がなくてもＡに対し、甲
土地の所有権の取得を対抗することができます。

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　今回は、民法の対抗関係の問題でした。

　177条の問題は、頻出どころか必須ですね。

　民法では、物権編での得点がとても大事です。

　物権編できちんと正解して、１問でも多く得点を積
み上げて欲しいなと思います。

　本試験まで残すところあとわずかですが、やるべき
ことはこれまでと何も変わりません。

　合格することだけを考えて、残りの時間、やるべき
ことをしっかりこなしていきましょう！

　では、また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。