週明けの一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）
　

　おはようございます！

　今週から６月に入りますね。

　特に、直前期のみなさんは、体調管理に気をつけて
これからの時期を乗り切ってください。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　敷地権付き区分建物について、敷地権が生じた後に、
敷地権の目的である土地のみを目的とする区分地上権
設定登記を申請することができる（先例昭58.11.10-
6400）。

　敷地権付き区分建物に関する先例ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　敷地権付き区分建物について、敷地権が生じた日よ
りも前の日を登記原因の日とする質権の設定の登記は、
建物のみを目的とするものであっても、その申請をす
ることができる（平23-15-ア）。

Ｑ２
　敷地権付き区分建物に関する敷地権の登記をする前
に設定された区分建物のみを目的とする根抵当権の設
定の登記には、建物のみに関する旨の記録が付記され
る（平22-20-ア）。

Ｑ３
　抵当権の設定の登記のある土地を敷地として新築さ
れた区分建物について敷地権の表示が登記された後、
敷地についての抵当権の被担保債権と同一の債権を担
保するため、区分建物のみを目的とする抵当権の設定
の登記の申請は、することができる（平2-18-3）。

Ｑ４
　抵当権の設定の登記がされた土地を敷地として区分
所有の建物が新築され、敷地権の登記がされた後に、
敷地について設定された抵当権の被担保債権と同一の
債権を担保するために区分建物のみを目的として設定
された抵当権の登記には、建物のみに関する旨の記録
が付記される（平22-20-エ）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、正しいです。

　本問は、建物のみを目的として登記をすることがで
きるケースのひとつです。

　急所は、登記原因の日付が、敷地権が生じた日より
も前の日であること。

　そして、質権と抵当権の設定登記は、本登記をする
ことができるという二点です。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　本問は根抵当権ですが、内容そのものは前問と同趣
旨の問題です。

　本問の場合、建物のみに関する旨の記録が付記され
ます。


Ａ３　正しい

　そのとおり、正しいです。

　これも、建物のみを目的として登記ができるケース
のひとつです。


Ａ４　正しい

　そのとおり、正しいです。

　前問と同じケースで、この場合、建物のみに関する
旨の記録が付記されます。

　問題の内容も、途中まで前問とほぼ同じですね。

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　今回は不動産登記法のうち、敷地権付き区分建物に
関する問題でした。

　敷地権付き区分建物の問題は、割とでます。

　出題の中心は、建物のみ、土地のみを目的とする登
記ですね。

　また、建物のみを目的とする場合、建物のみに関す
る旨の記録が付記されるかどうか。

　この点も、聞かれます。

　これらを中心によく整理しておいてください。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。