火曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　昨日は、無事、３件の登記申請が完了しました。

　あとは、補正もなく登記が完了することを願うこと
ばかりです。

　それにしても、一気に重なるとなかなか大変ではあ
りますね。

　そんな火曜日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　先順位抵当権と後順位抵当権が同一人に属する場合
においても、抵当権の順位を譲渡し、その登記を申請
することができる（先例昭39.3.26-686）。

　抵当権に関する先例ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　弁済の充当に関する当事者間の合意により抵当権の
被担保債権の元本が全額弁済され、利息のみが残って
いる場合は、変更後の事項を「債権額金◯◯円（年月
日分から年月日分までの利息）」として、一部弁済を
登記原因とする抵当権の変更の登記を申請することが
できる（令2-21-ア）。

Ｑ２
　抵当権の債務者の変更の登記を申請するときは、登
記上利害関係を有する第三者の承諾を証する情報を添
付情報として提供することを要しない（平19-18-エ）。

Ｑ３
　Ａ及びＢが共有する不動産のＡ持分にＣを抵当権者
とする抵当権の設定の登記がされている場合において、
Ｂ持分に同一の債権を担保する抵当権の効力を生じさ
せるためには、ＢとＣとの間で抵当権を設定する契約
を締結し、Ａ持分の抵当権の効力をＢ持分に及ぼす変
更の登記を申請しなければならない（平23-18-エ）。

Ｑ４
　Ａの持分にのみ債権額100万円の抵当権の設定の登
記がされているＡ及びＢが共有する甲土地（不動産の
価額100万円）について、ＡがＢの持分の全部を取得
し、その移転の登記がされた場合において、当該抵当
権の効力を甲土地の所有権全部に及ぼす変更の登記の
申請をする場合の登録免許税の金額は、1,000円であ
る（平25-27-イ）。

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Ａ１　誤り

　登記原因が誤りです。

　一部弁済ではなく、元本弁済となります。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　債務者の変更登記には、登記上の利害関係人は存在
しません。


Ａ３　誤り

　Ｂ持分への追加設定の登記を申請すべきであり、及
ぼす変更の登記を申請することはできません。

　これは気をつけたいですね。


Ａ４　誤り

　正しくは、1,500円です。

　ちなみに、本問が及ぼす変更の登記を申請すべき事
案ですので、前問とよく比較しておきましょう。

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　今回は、不動産登記法の抵当権に関する登記の問題
でした。

　抵当権は、民法でも不動産登記法でも必須となる重
要テーマですよね。

　今回は変更登記を中心にピックアップしましたが、
及ぼす変更の事案かどうかの区別は重要ですね。

　この過去問の事例を通じて、この機会にしっかり再
確認しておいてください。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。