木曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）



　おはようございます！

　もうすぐGWですね。

　このGW期間にまとめて休みを取ることのできる人
は、この期間に集中して勉強したいですね。

　ちなみに、私は、いつもと変わらず普通に仕事です。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　遺贈予約を原因とする所有権移転請求権仮登記を申
請することはできない（質疑登研352P104）。

　仮登記に関する先例ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　相続を登記原因とする所有権の移転の仮登記を申請
するために、「平成何年何月何日相続を原因とする所
有権の移転の仮登記をせよ。」との仮登記を命ずる処
分の申立てをすることができる（平24-22-オ）。

Ｑ２
　仮登記の登記義務者の住所地を管轄する地方裁判所
は、仮登記の登記権利者の申立てにより、仮登記を命
ずる処分をすることができる（平25-26-ア）。

Ｑ３
　所有権の移転の仮登記は、真正な登記名義の回復を
登記原因として申請することができる（平22-12-オ）。

Ｑ４
　ＡからＢへの売買、更にＢからＣへの売買を登記原
因とする所有権の移転の登記がされている場合におい
て、ＡがＢとの売買契約を詐欺により取り消したとき
は、Ａは、真正な登記名義の回復を登記原因としてＡ
を登記名義人とする所有権移転請求権の保全の仮登記
を申請することができる（令2-23-ア）。
　
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Ａ１　誤り

　そもそも、相続を原因とする所有権移転仮登記がで
きないので、仮登記を命ずる処分の申立てをすること
もできません。


Ａ２　誤り

　申立先は、不動産所在地を管轄する地方裁判所です。

　不登法108条3項は確認しておきましょう。

　管轄は、重要ですね。

　実務でも、どこに申立てをするのかなということを
最初に確認しますからね。


Ａ３　正しい

　そのとおり、正しいです。

　これは、結論を明確にしておけば十分ですね。


Ａ４　誤り

　真正な登記名義の回復を登記原因とする２号仮登記
を申請することはできません。

　問題文は事例式で少し長めですが、上記の点を確認
して誤りと判断してオシマイの問題です。

　このように、１号仮登記はできるけど２号仮登記は
できないというケースは結構多いです。　

　今日の一日一論点の遺贈もそうですね。

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　今回は、不動産登記法の仮登記の問題でした。

　仮登記は、頻出テーマのひとつです。

　毎年出ると思っていいですね。

　出題パターンはいくつかありますが、そのひとつが、
仮登記の可否です。

　今回のＱ２を除いた問題のような、仮登記できるか
どうか、という問題です。

　これは、先例がすべてなので、先例の結論をしっか
り確認しておきましょう。

　「講義の急所」では、それらをまとめてあるので、
活用して欲しいと思います。

　さて、冒頭にも書きましたが、もうすぐＧＷに入り
ますよね。

　ここでまとめて休みを取ることができる人も、割と
いるのではないでしょうか。

　そのＧＷにやるべきことは、普段と変わりません。

　いつも休日にやっていることを、このＧＷ期間にひ
たすらやるだけですね。

　頑張りましょう！

　では、また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。