週の真ん中の一日一論点とホームルーム [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
週明けの５月１日（月）は、２３目標のみなさんの
オンラインホームルームがあります。
今回は、過去の本試験の出題実績から、今年注意し
たいテーマなどを取り上げます。
ぜひ参加してみてください。
では、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
乙土地を要役地としてすでに通行地役権の設定登記
をしている承役地に、さらに丙土地を要役地として、
地役権者の異なる通行地役権の設定登記を申請するこ
とができる（先例昭38.2.12-390）。
地役権に関する先例ですね。
用益権は、ぜひ確実に得点したいテーマです。
以下、不動産登記法の過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
同一の不動産につき、賃借権者を異にする同順位の
複数の賃借権の設定の登記の申請をすることができる
（平23-17-ウ）。
Ｑ２
要役地の共有者の一人が時効により地役権を取得し
た場合には、当該要役地の他の共有者の一人は、承役
地の所有者とともに、地役権の設定の登記を申請する
ことができる（平23-16-エ）。
Ｑ３
「設定の目的、存続期間、地代、その支払時期の定
めがあるときはその定め」は、地上権の設定の登記の
申請情報の内容となる（平5-20-4）。
Ｑ４
強制競売において成立した法定地上権の設定の登記
は、「法定地上権設定」を登記原因とし、買受人が代
金を納付した日を登記原因の日付として申請すること
ができる（平18-17-オ）。
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Ａ１ 正しい
そのとおり、正しいです。
賃借権は債権なので、二重設定ができます。
設問のように、それが同順位でもかまいません。
Ａ２ 正しい
そのとおり、正しいです。
要役地の共有者をＡＢとすると、Ａが時効で地役権
を取得したときは、Ｂも地役権を取得します。
そして、Ｂが、承役地の所有者と地役権の設定登記
を申請することができます。
地役権の設定登記は、共有物の保存行為にあたるか
らです。
Ａ３ 正しい
そのとおり、正しいです。
いずれも地上権の登記事項です（78条）。
用益権は、登記事項を整理することが基本です。
それぞれの絶対的登記事項を確認し、その上で、任
意的登記事項も確認しておきましょう。
この手の問題は、よく出ます。
担保権の登記事項も含めて出題されることもあるの
で、条文で登記事項を確認しておくことが大切です。
Ａ４ 正しい
登記原因も、登記原因の日付も正しいです。
法定地上権の登記は申請によるのであり、嘱託登記
ではないので注意しましょう。
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今回は、用益権に関する問題でした。
用益権の登記は、ほぼ毎年出題されますし、得点し
やすいテーマです。
途中でも書いたように、基本は、登記事項です。
担保権の登記事項も含めて、各種権利の登記事項は、
必ず条文で確認しておきましょう。
私は、かつて、担保権の登記事項を聞く問題で間違
えてしまい、不合格となったことがあります。
もちろん、その問題を落としたことだけが致命傷と
いうわけではないですが、得点できた問題です。
条文をもっと丁寧に確認しておけば。
それだけに、きちんと条文を見ておくべきだったと
後悔しましたが、後の祭りですね。
当時受講していた講師も、条文は大事だよと、何回
も強調していましたね。
みなさんにはそんな後悔はして欲しくなので、この
直前期は、丁寧に学習してください。
やれることは、すべてやり切っておきましょう。
では、また更新します。
１人でも多くの方が合格できますように。
2023-04-26 05:40
