日曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日は、日曜日。

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　根抵当権の担保すべき元本の確定の登記は、付記登
記でされる。

　主登記か付記登記かという問題は、よく出ます。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　所有権の更正の登記は、付記登記によらないで登記
される場合がある（平22-18-ア）。

Ｑ２
　根抵当権の極度額の変更の登記は、付記登記により
行われる（平21-23-ア）。

Ｑ３
　抵当権の利息の組入れの登記は、付記登記によらな
いで登記される場合がある（平22-18-エ）。

Ｑ４
　所有権以外の権利の移転の登記は、付記登記によっ
てされる（令4-12-ウ）。

Ｑ５
　買戻期間の満了による買戻権の登記の抹消は、付記
登記により行われる（平21-23-イ）。

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Ａ１　誤り

　常に付記登記です。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　常に付記登記になります。


Ａ３　正しい

　そのとおり、正しいです。

　変更登記なので、利害関係人がいて、その承諾書の
提供がなければ主登記となります。

　利息の組入れという点がどうではなく、本問は変更
登記ということを確認しましょう。


Ａ４　正しい

　そのとおり、正しいです（規則3条5号）。

　常に付記登記です。


Ａ５　誤り

　抹消登記は、常に主登記です。

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　今回は、不動産登記法の登記の形式の問題でした。

　最初にも書きましたが、主登記か付記登記かという
問題は、よく出ます。

　去年も出ていますが、連続で出ることもあります。

　そして、今回見たように、どれも問題文が短く、か
つ、端的に解答できる問題です。

　そのため、主登記、付記登記問題のときは、５問ピッ
クアップしています。

　得点しやすい部類のテーマですから、出題されたら
確実に得点したいですね。

　コツとしては、常に主登記というものをいくつか確
実に確認しておくことかなと思います。

　「講義の急所」の横断整理の項目で、主登記、付記
登記のものをいくつか列挙してあります。

　それを活用するといいかなと思います。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように。