模擬試験後の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　週末の模擬試験を受験されたみなさん、お疲れさま
でした！

　模擬試験の結果を踏まえて、ここから次に向けて、
どう進めていくべきか。　

　今日のホームルームでは、科目ごとの模試の復習の
指針、直前期に大切な学習を中心に話していきます。

　ぜひ参加してみてください。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　所有権以外の権利の抹消登記を申請する場合におい
て、登記義務者が登記識別情報を提供することができ
ないときは、登記義務者の印鑑証明書の提供を要する。

　印鑑証明書の添付は、とても重要ですね。

　今回の模擬試験にも出ていました。

　総論分野は、しっかり攻略しましょう。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　売主Ａと買主Ｂとの間の売買を登記原因とする所有
権の移転の登記と同時にした買戻特約の登記について、
買戻権の移転の登記を申請する場合には、Ａの印鑑に
関する証明書を提供することを要しない（平25-15-
イ）。

Ｑ２
　法人が所有権の登記名義人である不動産について、
当該法人が登記義務者となってその代表者が所有権の
移転の登記の申請書に記名押印し、かつ、当該法人の
会社法人等番号を申請情報の内容とした場合において、
登記官がその押印に係る印鑑に関する証明書を作成す
ることができるときは、当該申請書には当該印鑑に関
する証明書を添付することを要しない（令4-16-イ）。

Ｑ３
　破産管財人が破産財団に属する不動産について任意
売却による所有権の移転の登記の申請をする場合には、
同人が申請書に押印した印鑑についての裁判所書記官
が作成した証明書を添付すれば、同人の住所地の市区
町村長が作成した印鑑に関する証明書を添付すること
を要しない（平17-25-イ）。

Ｑ４
　所有権の登記名義人の法定代理人が、所有権の移転
の登記を申請する場合には、申請書に押印した当該法
定代理人の印鑑に関する証明書を添付しなければなら
ない（平17-25-オ）。

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Ａ１　誤り

　印鑑証明書の提供を要します（先例昭34.6.20-
1131）。

　このケースも、所有権登記名義人が登記義務者とな
るとき、に当たるというのが実務の取扱いです。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです（不登規則48条1号）。

　長い問題文ですが、法人、会社法人等番号、印鑑証
明書のキーワードから判断できますね。

　この取扱いは、きちんと確認しておきましょう。


Ａ３　正しい

　そのとおり、正しいです。

　このケースでは、裁判所書記官作成の印鑑証明書を
提供することもできます。

　ちなみに、昨年の改正で、供託規則でも、同じ取扱
いが認められるようになっています。


Ａ４　正しい

　そのとおり、正しいです。

　登記義務者の法定代理人が申請するときは、法定代
理人の印鑑証明書を添付します。

　誰の印鑑証明書を添付するのか。

　Ｑ３でもそうですが、この点の理解は、記述式でも
大事ですね。

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　今回は、不動産登記法の印鑑証明書に関する問題で
した。

　印鑑証明書の問題は、とても重要です。

　重要だ重要だ、そればかり言ってる気もしますが、
それくらい重要です。

　どういう場面で印鑑証明書を添付するのか、法定代
理人が申請するときは誰のものを添付するのか。

　印鑑証明書の添付省略の場面、作成期限はどうか。

　このあたり、正確に正解できることが大事ですね。

　この直前期、総論を攻略していきましょう。

　ちなみに、模試で結果が悪くてもへこむ必要はあり
ません。

　予備校の模試で得点することが一番の目的ではない
ですからね。

　一喜一憂する暇があれば、間違えたところをテキス
トや過去問に戻って徹底的に復習すべきです。

　頑張りましょう！

　では、また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)