土曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　昨日はかなり寒い一日でした。

　12月って実感しますね。

　年末年始ももうすぐです。

　5日（月）のオンラインホームルームでは、年末年
始の過ごし方なども取り上げます。

　23目標のみなさん、ぜひ参加してみてください。

　では、土曜日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　賃借権を先順位抵当権に優先させる旨の同意の登記
は、主登記によって実行される（先例平15.12.25-
3817）。


　主登記・付記登記に関する先例ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　仮登記した所有権の移転の仮登記は､付記登記によっ
てする（平27-19-ア）。

Ｑ２
　登記の目的である権利の消滅に関する定めは、付記
登記によらないで登記される場合がある（平22-18-ウ）。

Ｑ３
　抵当権の順位の変更の登記がされている場合に更に
する抵当権の順位の変更の登記は、常に付記登記によっ
てする（令2-12-ア）。

Ｑ４
　賃借権が敷地利用権である場合にする敷地権である
旨の登記は、常に付記登記によってする（令2-12-エ）。

Ｑ５
　所有権以外の権利の移転の登記は､付記登記によっ
てする（令4-12-ウ）。

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Ａ１　誤り

　１号仮登記の移転の仮登記は､主登記です。


Ａ２　誤り

　常に付記登記です。


Ａ３　誤り

　順位変更の登記は常に主登記であり、再度の順位変
更の登記も同じく常に主登記です。


Ａ４　誤り

　敷地権の種類を問わず、常に主登記です。


Ａ５　正しい

　そのとおり、正しいです。

　所有権以外の権利の移転登記は、付記登記です。

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　今回は、主登記・付記登記の問題でした。

　このテーマの問題は、問題文も短いので、めずらし
く５問のピックアップでした。

　主登記・付記登記の問題は、出題頻度も高く、また、
得点しやすいです。

　このように問題文も短いから、解くのに時間もかか
りませんしね。

　もっとも、出題頻度が高いといっても、毎年出ると
いうほどではありません。

　とはいえ、頻出分野だけに、出るものと思って準備
すべきですし、出たら必ず得点しましょう。

　個人的には、常に主登記のものを優先的に整理して
おくと解きやすいかなと思います。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)