火曜日の一日一論点とホームルーム

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　もうすぐ10月ですね。

　10月3日（月）は、オンラインホームルームです。

　今回も会社法の復習を中心に話を進めていきますの
で、ぜひ参加してみてください。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法
　
　登記名義人が数回住所を移転した結果、登記記録上
の住所に戻ったときは、登記名義人の住所の変更登記
を要しない（先例）。


　少し前の記述式でも聞かれました。

　登記は変更があったときにするものなので、変更が
なければ登記は不要です。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　贈与を登記原因とする所有権の移転の登記を申請す
る場合において、所有権の登記名義人の住所が行政区
画の変更により「甲市乙町1473番地」から「甲市丙町
1473番地」に変更されているときは、前提として所有
権の登記名義人の住所についての変更の登記を申請し
なければならない（令2-17-イ）。

Ｑ２
　相続を登記原因とし、胎児を登記名義人とする所有
権の移転の登記をした場合において、その胎児が生き
て生まれたときは、出生を登記原因としてその氏名の
変更の登記の申請をすることができる（平24-17-1）。

Ｑ３
　被相続人が所有権の登記名義人である不動産につい
て、胎児が相続人の１人である場合において、当該胎
児の母は、当該胎児の出生前であっても、当該胎児が
当該不動産を単独で取得する旨の遺産分割協議を行っ
た旨が記載された遺産分割協議書を添付して、当該胎
児を代理して相続を登記原因とする被相続人から当該
胎児に対する所有権の移転の登記を申請することがで
きる（令3-19-オ）。

Ｑ４
　被相続人名義の共有持分について、他の共有持分の
登記名義人の一人と住所を同じくする同名異人である
相続人が、その生年月日を申請情報の内容として申請
する、相続を登記原因とする当該持分の全部の移転の
登記を申請したときに、同名異人である相続人の生年
月日は登記事項とならない（平30-13-イ）。

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Ａ１　誤り

　地番（1473番地）の変更を伴わない行政区画のみ
の変更なので、名変は不要です。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　胎児名義の登記をした後、無事に出生したときは名
変、死産だったときは更正登記を申請します。


Ａ３　誤り

　申請できません。

　胎児の出生前は、胎児を代理して遺産分割協議をす
ることはできません。

　胎児名義の登記は、法定相続分による相続登記の場
合に限られます。


Ａ４　誤り

　登記事項となります。

　同姓同名の別人が共有登記名義人となるときは、
生年月日で区別をする取扱いです。

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　今回は、名変、そして相続登記の問題をピックアッ
プしました。

　このあたりの出題は、先例中心です。

　というか、不動産登記法の各論は、ほとんどが先例
中心の出題ではありますけどね。

　知らなかったものは、問題を通じて、その結論をよ
く理解しておくといいですね。

　そうして、そういうものに印を付けておいて、重点
的に確認するようにするといいと思います。

　頑張ってください。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)