8月最後の週の始まり 一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今週の半ばから９月ですね。

　夕べは涼しかったかなと思います。

　早く昼間も涼しくなって欲しいですね。

　今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　所有権移転仮登記を申請するときは、申請情報と併
せて仮登記義務者の登記識別情報の提供を要しない
（107条２項）。


　共同申請の場合であっても、仮登記の申請には登記
識別情報の提供を要しません。

　登記識別情報の提供を要しない例外、整理できてい
ますか？

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　ＡからＢへの売買、更にＢからＣへの売買を登記原
因とする所有権の移転の登記がされている場合におい
て、ＡがＢとの売買契約を詐欺により取り消したとき
は、Ａは、真正な登記名義の回復を登記原因として、
Ａを登記名義人とする所有権移転請求権の保全の仮登
記を申請することができる（令2-23-ア）。

Ｑ２
　所有権の移転の仮登記は、真正な登記名義の回復を
登記原因として申請することができる（平22-12-オ）。

Ｑ３
　公正証書遺言を登記原因を証する情報として提供し
て、遺贈予約を原因とする所有権移転請求権仮登記を
申請することができる（平14-12-イ）。

Ｑ４
　Ａを所有権の登記名義人とする土地につき、ＡとＢ
との婚姻中に、離婚に伴う財産分与の予約を登記原因
として、Ｂを登記名義人とする所有権移転請求権の保
全の仮登記を申請することはできない（平27-24-イ）。

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Ａ１　誤り

　真正な登記名義の回復を原因として、2号仮登記を
申請することはできません。

　詐欺とか色々と肉付けされている問題文ですが、要
点は上記の点のみですね。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　前問のとおり、真正な登記名義の回復を原因とする
2号仮登記をすることはできません。

　しかし、1号仮登記をすることはできます。


Ａ３　誤り

　遺贈を原因とする2号仮登記はできません。

　ちなみに、1号仮登記はOKです。


Ａ４　正しい

　そのとおり、正しいです。

　財産分与予約を登記原因とする2号仮登記をすること
はできません。

　これも、1号仮登記であればOKです。

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　仮登記も、ほぼ毎年出る頻出テーマです。

　この問題のように、仮登記ができるかできないか、
という問題は定番の一つですね。

　2号仮登記はできないけど1号仮登記はできる、とい
うものが多いですね。

　それを基本線として結論を整理しましょう。

　仮登記の可否は、得点しやすい部類の問題ですので、
確実に得点できるようにしてください。

　では、今週も一週間頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)