木曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　敷地権付き区分建物について、敷地権の種類が賃借
権である場合の抵当権設定登記は、建物のみを目的と
して登記をすることができる。


　敷地権付き区分建物に関する先例ですね。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　敷地権付き区分建物について、建物のみを目的とす
る所有権に関する登記を申請する場合には、申請情報
の内容として、敷地権の表示を提供しなければならな
い（平23-15-ウ）。

Ｑ２
　賃借権を敷地権とする敷地権付き区分建物について
された抵当権の設定の登記には、建物のみに関する旨
の記録が付記される（平22-20-ウ）。

Ｑ３
　敷地権である旨の登記がされている土地について、
敷地権を目的とする一般の先取特権の保存の登記を申
請することができる（平23-15-イ）。

Ｑ４
　敷地権である旨の登記がされた土地のみを目的とす
る不動産工事の先取特権の保存の登記の申請は、その
登記原因の日付が当該敷地権が生じた日の前後いずれ
であるかを問わず、することができる（平27-21-ア）。

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Ａ１　誤り

　建物のみを目的とするわけですから、不動産の表示
として、敷地権の表示は不要です。

　申請情報の不動産の表示には、これから登記をする
対象の物件を記載します。

　建物のみを目的とするときは、敷地権には効力が及
んでいないので、その記載は不要です。　


Ａ２　誤り

　建物のみに関する旨の付記はされません。

　設問の登記は、建物のみを目的とする登記というこ
とが明らかだからです。


Ａ３　誤り

　一般の先取特権保存の登記は、土地のみを目的とし
て登記をすることはできません。


Ａ４　正しい

　そのとおり、正しいです。

　不動産工事の先取特権保存の登記は、土地のみを目
的として登記をすることができます。

　この場合、登記原因の日付は、敷地権の登記がされ
た日の前後を問いません。

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　敷地権付き区分建物に苦手意識を感じる受験生は、
割と多いと思います。

　確かに、登記記録は特殊です。

　登記記録の読み取り方は、慣れていくしかないか
なと思います。

　ただ、択一で聞かれることは、建物のみ、土地の
みを目的とする登記がほとんどです。

　建物のみの登記の場合、建物のみに関する付記が
されるかどうか。

　主に、この２点ですよね。

　ですので、その点を、しっかりと整理すれば攻略
できます。

　頑張ってください。

　では、また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)