今日の一日一論点

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　おはようございます！

　気が付けば、8月ももうすぐ終わりですね。

　早く涼しくなって欲しいものです。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

不動産登記法75条
　登記官は、前条第1号又は第3号に掲げる者の申請に
基づいて表題登記がない不動産について所有権の保存
の登記をするときは、当該不動産に関する不動産の表
示のうち法務省令で定めるものを登記しなければなら
ない。


　職権で表題登記がされる場合の条文です。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　表題登記がない建物（区分建物ではないものとする）
の強制競売の開始決定がされたためにその建物の所有
権の差押えの登記を嘱託するときは、建物図面を提供
しなければならない（令3-16-オ）。

Ｑ２
　表題登記のない建物について、Ａが、当該建物の所
有権を有することを確認する旨の確定判決に基づいて、
当該建物の表題登記の申請をすることなくＡを登記名
義人とする所有権の保存の登記の申請をする場合には、
当該建物の建物図面及び各階平面図を提供しなければ
ならない（平30-20-ウ）。

Ｑ３
　敷地権付き区分建物の所有権を表題部所有者から取
得した者が所有権の保存の登記を申請する場合には、
登記原因証明情報の提供を要しない（平23-24-イ）。

Ｑ４
　Ａが表題部所有者である所有権の登記がない敷地権
付き区分建物について、これをＢがＡから買い受けた
後に、さらにＣがＢから買い受けた場合には、Ｃは、
自己を登記名義人とする所有権の保存の登記を申請す
ることができる（平26-17-エ）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、正しいです。

　職権で表題登記をするために、建物図面（および各
階平面図）の提供を要します。

　設問は、職権で所有権保存登記がされるケースです。

　この場合に、表題登記がないときは、職権で表題登
記をした上で、保存登記をします。


Ａ２　正しい

　そのとおりです。

　今日の一日一論点の条文がベースですね。

　職権で表題登記をするケースなので、表題登記に必
要な建物図面と各階平面図の提供を要します。


Ａ３　誤り

　登記原因証明情報の提供を要します。

　法令上、登記原因証明情報の提供を要しない例外と
して、所有権保存登記があります。

　そのうち、敷地権付き区分建物の74条2項保存は、
登記原因証明情報の提供を要します。

　ちなみに、少し前も書いたかもしれませんが、登記
原因証明情報を要しないとする例外が増える予定です。

　改正により一つ増えて、例外が3つになりますね。


Ａ４　誤り

　直接、Ｃ名義とする所有権保存登記をすることはで
きません。

　このケースは、Ｂ名義で保存登記をした後、Ｃへの
所有権移転登記をすべきです。

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　所有権保存登記の問題では、表題登記のない不動産、
所有権の登記のない不動産の区別が大事ですね。

　表題登記のない不動産は、文字どおり、表示の登記
も何もない不動産です

　一方、所有権の登記のない不動産は、表示の登記の
みがされている不動産です。

　このあたりは、テキストの登記記録例をよく見て、
自分なりのイメージを持つことが大切です。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)