日曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　夕べもエアコンなしで寝ることができましたが、最
近は、夜はそこまで暑くないような気がしますね。

　まだこれから８月に入っていくので、暑さがどうなっ
ていくかわかりませんけどね。

　暑さに負けないように乗り切りたいですね。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）民法

　抵当権の設定当時に土地と建物の所有者が各別であ
るときは、抵当権の実行のときにたまたま土地と建物
の所有者が同一に帰していても、法定地上権は成立し
ない（最判昭44.2.14）。


　法定地上権は今年も出てましたね。

　ポイントは成立要件をよく理解することと、抵当権
の設定時点でそれを判断することですね。

　判例の理解が中心となるので、この機会によく復習
するといいと思います。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａが、その所有する更地である甲土地にＢのために
抵当権を設定した後、甲土地上に乙建物を建築し、そ
の後、抵当権が実行され、Ｃが甲土地の所有者になっ
た。この場合、ＡとＢが抵当権設定当時、将来Ａが甲
土地上に建物を建築したときは競売の時に地上権を設
定したものとみなすとの合意をしていたとしても、乙
建物のための法定地上権は成立しない（平28-13-ア）。

Ｑ２
　Ａ所有の甲土地上にＡの子であるＢ所有の乙建物が
ある場合において、ＢがＣのために乙建物に抵当権を
設定した後、Ａが死亡してＢが単独で甲土地を相続し、
その後、抵当権が実行され、Ｄが競落したときは、乙
建物について法定地上権が成立する（平25-14-ア）。

Ｑ３
　土地に抵当権が設定された当時、その土地の上に抵
当権設定者の所有する建物が既に存在していた場合に
おいて、その建物について所有権の保存の登記がされ
ていなかったときは、法定地上権は成立しない
（平29-13-ア）。

Ｑ４
　Ａが、その所有する更地である甲土地にＢのために
抵当権を設定した後、甲土地上に乙建物を建築し、そ
の後、Ｃのために甲土地に抵当権を設定した場合にお
いて、Ｃの申立てに基づいて抵当権が実行されたとき
は、乙建物のために法定地上権が成立する
（平23-14-ア）。

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Ａ１　正しい

　そのとおりです。

　抵当権設定時に成立要件を満たしていないので、当
事者間で合意をしていても成立しません。

　合意という言葉に惑わされないように、という問題
ですね。


Ａ２　誤り

　抵当権の設定時に土地と建物の所有者が異なるので、
法定地上権は成立しません。

　今日の一日一論点の判例ですね。

　相続とかで肉付けされていますが、問題文を読みな
がら成立要件に当てはめましょう。


Ａ３　誤り

　成立します。

　抵当権の設定当時、土地と建物の所有者が同一であ
れば、登記がなくてもかまいません。

　登記名義の一致までは要求していないからです。

　これを要求すると、登記が義務になってしまいます。


Ａ４　誤り

　成立しません。

　１番抵当権の設定時点では法定地上権の要件は満た
しておらず、２番抵当権の設定時点では満たしている。

　そんな事案ですね。

　これが土地の抵当権の場合、１番抵当権を基準にし
て、法定地上権は成立しないというのが判例です。

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　抵当権は毎年出ますが、その中でも、法定地上権の
出題頻度はトップクラスです。

　２年連続で出ることもあるので、毎年出るものとし
て準備しておくテーマですね。

　先ほども書いたように、問題文を読みながら成立要
件を当てはめることが大事です。

　テキストでは事例ごとに整理されていますので、何
回も事例を確認しておくといいですね。

　得点自体はしやすいテーマですから、出題されたと
きには確実に得点すべきです。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)