週末の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日も朝から暑いですね。

　引き続き、風邪には気をつけましょう。

　毎年、この時期は、エアコンの影響で風邪を引きや
すい時期でもありますしね。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　登記権利者に代わって、その相続人が所有権移転登
記を申請し、その登記が完了したときは、相続人に対
して登記識別情報が通知される（先例）

　相続人による登記に関する先例ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ｂが、共同相続人Ａ、Ｂ及びＣのために、相続を原
因とするＡ、Ｂ及びＣへの所有権の移転の登記を単独
で申請した場合、Ａは登記識別情報の通知を受けるこ
とができる（平17-13-イ）。

Ｑ２
　Ａ所有の不動産について、ＡからＢへの所有権の移
転の登記の申請と、ＢからＣへの所有権の移転の登記
の申請とが連件でされた場合には、Ｂ及びＣに対して
登記識別情報が通知される（平20-13-ア）。

Ｑ３
　買主Ｂに成年後見人が選任されている場合において、
当該成年後見人が法定代理人として自ら売買を登記原
因とする所有権の移転の登記の申請をし、その登記が
完了したときは、登記識別情報は当該成年後見人に通
知される（平29-18-オ）。

Ｑ４
　Ａがその所有不動産をＢに売却したが、その所有権
の移転の登記が未了のままＢが死亡し、ＣがＢを相続
した場合において、Ａ及びＣが共同して当該登記の申
請をし、当該登記が完了したときは、Ｃに対し、Ｂ名
義の登記識別情報が通知される（平23-12-ア）。

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Ａ１　誤り

　申請人となったのはＢだけですから、Ａには登記識
別情報は通知されません。

　もちろん、Ｃにも通知されません。


Ａ２　正しい

　そのとおりです。

　２件の登記が完了すると、現在の登記名義人はＣで
あり、Ｂは登記名義人ではありません。

　ですが、登記は１件ずつ処理します。

　ですので、１件目のＡからＢへの登記が完了した時
点でＢに登記識別情報が通知されます。

　その後、ＢからＣへの登記を処理するという流れに
なります。


Ａ３　正しい

　そのとおりです。

　設問の場合、Ｂ名義の登記識別情報は成年後見人に
通知されることとなります。

　法定代理人には、当然に登記識別情報の受領をする
権限があるからです。

　ちなみに、司法書士が登記識別情報を受領するため
には特別の委任を要します。


Ａ４　正しい

　そのとおり、正しいです。

　今日の一日一論点からの出題ですね。

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　今日は、登記識別情報の通知の問題をピックアップ
しました。

　登記識別情報に関する問題は、ほぼ毎年出題されま
すね。

　登記識別情報はどういう場合に通知されるのか。

　改めて、基本を確認しておいてください。

　そういえば、気が付けばもう７月も末ですね。

　もう少ししたら８月です。

　基準点の発表どうなるでしょうね。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)