６月最初の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日から６月ですね。

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）民法

民法３８８条
　土地及びその上に存する建物が同一の所有者に属す
る場合において、その土地又は建物につき抵当権が設
定され、その実行により所有者を異にするに至ったと
きは、その建物について、地上権が設定されたものと
みなす。この場合において、地代は、当事者の請求に
より、裁判所が定める。


　法定地上権は、頻出のテーマですね。

　法定地上権というと、主に判例が学習の中心となり
ますが、条文もきちんと見ておくべきですね。

　そして、過去問は何回も繰り返しましょう。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　法定地上権の地代は、当事者の請求により裁判所が
定めなければならないものではなく、当事者間の合意
で定めることもできる（平29-13-ウ）。

Ｑ２
　Ａが、その所有する甲土地にＢのために抵当権を設
定した当時、甲土地上にある乙建物に所有権の保存の
登記がされていなかった場合には、抵当権が実行され
たとしても、乙建物のために法定地上権は成立しない
（平23-14-イ）。

Ｑ３
　Ａは、甲土地及びその土地上に存在する乙建物を所
有し、甲土地にＢのための抵当権を設定した。この場
合において、Ａ及びＢの間で、将来抵当権が実行され
ても乙建物のための法定地上権を成立させない旨の特
約をしたときであっても、法定地上権は成立する
（平17-15-オ）。

Ｑ４
　建物の競売によって建物の所有権及び法定地上権を
取得した者は、その建物の登記を備えていれば、その
後にその土地を譲り受けた者に対し、法定地上権の取
得を対抗することができる（平29-13-エ）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、正しいです。

　地代は、当事者間で協議が調えば、それに従います。

　調わないときは、当事者が請求をして、裁判所が地
代を定めます。


Ａ２　誤り

　設問の場合、法定地上権は成立します。

　抵当権の設定時、土地と建物の所有者が同一である
ことが、法定地上権の成立要件の一つです。

　この場合、登記名義の同一までは要件とはされてい
ません。

　このため、乙建物にＡの名義が登記されていなくて
も、法定地上権は成立します。


Ａ３　正しい

　そのとおりです。

　当事者間の特約によって、法定地上権の成立を排除
することはできません。


Ａ４　正しい

　そのとおり、正しいです。

　法定地上権は建物を目的とする地上権であり、借地
借家法の適用を受けるからです。

　借地権の定義は、とても大切です。

　今この瞬間に「借地権とは･･･」と言えない人は、
もう一度よく復習をしておきましょう。

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　本試験まで残り１か月ですね。

　焦る気持ちや不安な気持ちはあるでしょう。

　でも、まだ１か月あるという気持ちで、やるべきこ
とをひたすらやるだけですね。

　合格だけを考えて過ごしましょう。

　また、６月６日（月）は、ホームルームです。

　今回も、豆知識ではなかなか興味深いテーマを取り
上げています。

　今は、その資料作成の仕上げをしています。

　楽しみにしていてください。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)