今日の一日一論点と相続 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
昨日も、なかなか暑い日でしたね。
もうすぐ６月ですし、このまま夏突入という感じで
しょうか。
では、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
甲土地の所有者Ａが死亡し、共同相続人のＢＣ間で
甲土地をＢの寄与分としてＢに取得させる旨の合意が
成立したときは、相続を原因として、直接Ｂへの所有
権移転登記を申請することができる
（先例昭55.12.20-7145）。
相続に関する先例です。
相続登記は、毎年、択一で必ず出題されるので、先
例などしっかり確認しましょう。
では、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
相続を原因とする所有権の移転の登記の申請をする
に際して、相続があったことを証する除籍又は改正原
戸籍の一部が滅失していることにより、その謄本を添
付することができない場合において、戸籍及び残存す
る除籍等の謄本に加え、除籍等の謄本を交付すること
ができない旨の市町村長の証明書を添付したときは、
「他に相続人はない」旨の相続人全員による証明書の
添付を要しない（令3-19-ア）。
Ｑ２
甲土地の所有権の登記名義人Ａの相続人が配偶者Ｂ
並びに子Ｃ及びＤの３名であり、遺産分割協議をしな
い間にＢが死亡した場合において、Ｂの相続人がＣ及
びＤの２名であり、ＣＤ間で甲土地がＣが単独で取得
する旨のＡを被相続人とする遺産分割協議が成立した
ときは、Ｃは、単独でＡからＣへの相続を登記原因と
する甲土地の所有権の移転の登記を申請することがで
きる（平28-12-イ）。
Ｑ３
平成３０年１０月１日に、ＡとＢとの間で、Ａを所
有権の登記名義人とする農地である甲土地の売買契約
が締結されたが、同年１２月１日にＡが死亡し、同月
１４日に農地法所定の許可があった場合において、Ｂ
への所有権の移転の登記を申請するときは、その前提
として、Ａの相続人への所有権の移転の登記を申請し
なければならない（平31-14-エ）。
Ｑ４
Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、農
地法所定の許可があったことを停止条件とする所有権
の移転の仮登記がされた後、当該許可がある前にＡが
死亡した場合において、当該仮登記に基づく本登記を
申請するときは、その前提としてＡの相続人への所有
権の移転の登記を申請しなければならない
（平26-20-ア）。
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Ａ１ 正しい
そのとおりです。
問題文は長いですが、このとおりの取扱いなのでこ
のまま理解しておきましょう。
かなり昔の相続のとなると、相続人の数が多すぎて、
全員の証明書を添付することが難しい案件も多いです。
そういう理由で認められた取扱いですね。
相続登記はお早めに。
これは本当にそう思いますね。
Ａ２ 正しい
そのとおりです。
Ａの相続人としてのＢの地位をＣＤが承継している
ので、設問のとおり、登記ができます。
Ａ３ 正しい
そのとおり、正しいです。
売主死亡後の許可の場合、前提としての相続登記を
要します。
Ａ４ 誤り
設問の場合、相続登記を要しません。
Ｑ３と同じく、売主死亡後の許可の事案です。
ですが、仮登記がされていることがＱ３との相違で
あり、この場合、前提としての相続登記を要しません。
相続登記をしても、その後の仮登記の本登記により
抹消されてしまいます。
すぐ消されてしまう登記のために、登録免許税を払っ
て登記をするのは酷だからです。
Ｑ３と比較して、よく確認しておきましょう。
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つい昨日、新たに相続登記を１件受任することにな
りました。
これで、受任中の相続登記は２件になります。
そのうち、最初に受任している方は、現在、戸籍を
取得中です。
郵送での請求なので、なかなか時間がかかります。
今回もそうなんですが、戸籍を集めている際に、予
想外の事実が出てくることもあります。
大変ではありますが、戸籍を集める作業、私は個人
的にかなり好きです。
こういう戸籍に関しても、オンラインフォローの中
で紹介していけたらいいなと思ってます。
では、今日も一日頑張りましょう！
また更新します。
一人でも多くの方が合格できますように(^^)
2022-05-25 05:23
