日曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

不動産登記法１０７条１項
１項
　仮登記は、仮登記の登記義務者の承諾があるとき及
び次条に規定する仮登記を命ずる処分があるときは、
第６０条の規定にかかわらず、当該仮登記の登記権利
者が単独で申請することができる。


　６０条というのは、共同申請主義の規定です。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａを所有権の登記名義人とする不動産について、Ａ
及びＡの子Ｂとの間で死因贈与契約が締結された場合
には、Ｂは、Ａの承諾を証する情報を提供して、単独
で、始期付所有権移転仮登記を申請することができる
（平29-24-エ）。

Ｑ２
　不動産の共有者が共有物分割禁止の契約をした場合
には、保存行為として、各共有者が単独で、共有物分
割禁止の定めに係る所有権の変更の登記を申請するこ
とができる（平21-21-イ）。

Ｑ３
　抵当権の登記に記録された抵当権者の取扱店の変更
の登記の申請は、登記権利者及び登記義務者が共同し
て申請しなければならない（平22-22-エ）。

Ｑ４
　ＡからＢへの所有権の移転の登記についてＢの死亡
によって所有権移転が失効する旨の付記登記がされて
いる場合において、その後Ｂが死亡したときは、Ａは、
所有者死亡を登記原因として、単独で、当該所有権の
移転の登記の抹消を申請することができる
（平26-18-ウ）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、正しいです。

　今日の一日一論点の内容の具体例ですね。

　仮登記の権利者Ｂは、仮登記義務者Ａの承諾を得て、
単独で申請できます。


Ａ２　誤り

　設問の所有権の変更の登記は、共有者全員による、
いわゆる合同申請です。

　保存行為として、共有者の１人から申請することは
できません。


Ａ３　誤り

　抵当権者の単独申請です。

　取扱店の変更の登記は、登記名義人の氏名等の変更
の登記に準じるとされています。


Ａ４　誤り

　設問の場合、申請すべきは所有権の移転の登記であ
り、抹消登記ではありません。

　また、単独申請ではなく、原則どおり共同申請です。

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　今日の日曜日は、会社法と不動産登記法の記述式の
講義です。

　特に、不動産登記法の記述式では、問題を通じてこ
れまでの復習も兼ねましょう。

　問題を解くことに消極的になってしまう人もいます
が、それはとてももったいないです。

　問題を解いてこそ、弱点もわかるし、これまでの学
習の理解が深まります。

　確かに、解けないと凹みますが、それは誰もが通る
道です。

　解けないことは、マイナスではありません。

　悔しい想いをした分、合格に近づきます。

　問題を解いて、解けなかったところをいかに解ける
ようにするか試行錯誤してください。

　それが合格への道です。

　頑張りましょう！

　では、また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)