民法・昨日の講義の急所 [司法書士試験・民法]
復習 民法（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
昨日、５月２５日（火）は、１年コースの民法の講
義でした。
みなさん、お疲れさまでした！
今回の講義では、前回の法定地上権の続きから、共
同抵当権を中心に解説をしました。
まずは、法定地上権ですよね。
前回学習した法定地上権の制度趣旨や成立要件を改
めてよく確認しておいてください。
その上で、各成立要件ごとの判例をよく整理してお
きましょう。
また、共同抵当権は、基本からよく復習することが
大切です。
基本は、すべての不動産が債務者所有の場合です。
この場合の同時配当、異時配当のケースの配当額を
計算できるようにしてください。
そこがきちんと整理できたら、一方が債務者所有、
もう一方が物上保証人所有の場合を復習しましょう。
こちらは、応用です。
テキストの事例を参考に、じっくりと時間をかけて
復習してください。
以下、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
Ａは、甲土地及びその土地上に存在する乙建物を所
有し、甲土地にＢのための抵当権を設定した。この場
合において、Ａ及びＢの間で、将来抵当権が実行され
ても乙建物のための法定地上権を成立させない旨の特
約をしたときであっても、法定地上権が成立する
（平21-14-ア）。
Ｑ２
Ａは、土地とその地上建物を所有しており、双方に
抵当権を設定した。その後、土地、建物について抵当
権が実行され、土地はＢが、建物はＣが買受人となっ
た。この場合、Ｃのために法定地上権は成立しない
（平21-14-イ）。
Ｑ３
Ａ所有の甲土地上にＡの子であるＢ所有の乙建物が
ある場合において、ＢがＣのために乙建物に抵当権を
設定した後、Ａが死亡してＢが単独で甲土地を相続し、
その後、抵当権が実行され、Ｄが競落したときは、乙
建物について法定地上権が成立する（平25-14-ア）。
Ｑ４
Ａ所有の甲土地上にＢ所有の乙建物がある場合にお
いて、ＢがＣのために乙建物に第１順位の抵当権を設
定した後、ＢがＡから甲土地の所有権を取得し、さら
にＤのために乙建物に第２順位の抵当権を設定し、そ
の後、Ｃの抵当権が実行され、Ｅが競落したときは、
乙建物について法定地上権が成立する（平26-13-オ）。
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Ａ１ 正しい
そのとおりです。
抵当権の設定当事者間の特約によって、法定地上権
の成立を排除することはできません（大判明41.5.11）。
Ａ２ 誤り
民法388条には、「土地又は建物につき抵当権が設
定され」とあり、どちらか一方に設定した場合にのみ
成立するように読めます。
ですが、土地と建物の双方に抵当権を設定したとき
でも、法定地上権は成立します（最判昭37.9.4）。
Ａ３ 誤り
建物に抵当権を設定した時点で、土地の所有者（Ａ）
と建物の所有者（Ｂ）が異なるため、法定地上権は成
立しません（最判昭51.10.8）。
法定地上権の成立の可否は、抵当権の設定時点で判
断することをよく頭に入れておきましょう。
Ａ４ 正しい
そのとおり、正しいです（大判昭14.7.26）。
本問は１番抵当権の設定時には法定地上権の成立要
件を満たさず、２番抵当権の設定時にはこれを満たし
ているという事案です。
この場合、設定された抵当権が建物を目的とすると
きは、法定地上権が成立するというのが判例です。
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一応、今回の講義で、抵当権も大きな山場は超えた
ということにはなります。
これらは、何回も復習することによって、少しずつ
理解できていくという感じです。
最初の学習でよくわからなかったとしても、別に気
にする必要はありません。
今後のテーマもそうですが、一度に理解しようとす
る必要はありません。
繰り返し復習するうちに、理解できればいいです。
そんな気軽な気持ちで、これからもコツコツ頑張っ
ていって欲しいと思います。
では、今日も一日頑張りましょう！
また更新します。
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継続こそ力なりです。
一人でも多くの方が合格できますように(^^)
2021-05-26 07:00
