今日も頑張ろう、一日一論点 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
もう何だかんだと、１月も下旬です。
もうすぐ２月ですね。
では、早速、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
登記義務者の相続人が登記義務者に代わって登記を
申請する場合において、相続人が数人いるときは、そ
の全員が申請人とならなければならない（先例昭
27.8.23-74）。
相続人による登記と相続登記の違いは、きちんと理
解できていますか？
添付情報も含めて、そのあたり、よく振り返ってお
いてください。
以下、過去問です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・
（過去問）
Ｑ１
不動産に抵当権を設定した者が、抵当権の設定の登
記をしないまま死亡した。この場合には、抵当権者は、
抵当権設定者の共同相続人全員と共同して、自己を登
記権利者、当該抵当権設定者を登記義務者として、抵
当権の設定の登記を申請することができる
（平17-12-イ）。
Ｑ２
Ａを所有権の登記名義人とする不動産につき、Ａを
売主、Ｂを買主とする売買契約が締結された。その後、
その旨の登記を申請する前にＡが死亡し、Ａの相続人
がＸ及びＹであった場合において、Ｘが民法第903条
第２項によりその相続分を受けることのできない特別
受益者であっても、Ｂ及びＹのみでは共同して所有権
の移転の登記を申請することができない
（平19-14-ア）。
Ｑ３
甲不動産の所有権の登記名義人Ａには子Ｂ、Ｃ及び
Ｄがおり、Ａの相続開始後Ｃが相続を放棄したが、Ａ
が生前に甲不動産をＥに売却していた場合において、
売買を登記原因としてＡからＥへの所有権の移転の登
記を申請するときは、Ｂ、Ｃ、Ｄ及びＥが共同してし
なければならない（平29-19-オ）。
Ｑ４
Ａがその所有不動産をＢに売却したが、その所有権
の移転の登記が未了のままＢが死亡し、ＣがＢを相続
した場合において、Ａ及びＣが共同して当該登記の申
請をし、当該登記が完了したときは、Ｃに対し、Ｂ名
義の登記識別情報が通知される（平23-12-ア）。
・・・・・・・・・・・・・・・・・
Ａ１ 正しい
そのとおり、正しいです。
抵当権の設定の登記は、設定者が登記義務者となり
ますので、相続人全員が申請します。
誰が登記権利者となり、誰が登記義務者となるのか、
申請人の判断は正確にできるようにしましょう。
Ａ２ 正しい
そのとおり、正しいです。
特別受益者も、相続人であることに変わりはありま
せん。
したがって、Ｂは、Ｘ及びＹと共同して申請しなけ
ればいけません。
Ａ３ 誤り
相続放棄をしたＣは、相続人ではありません。
このため、Ｂ、Ｄ及びＥが共同して申請することと
なります。
このあたりは、民法の知識ですね。
Ａ４ 正しい
そのとおりです。
設問は、登記権利者に相続があった場合の登記識別
情報の通知の問題です
この場合、完了後の登記識別情報は、申請人となっ
た相続人に通知されます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・
復習の際には、でるトコをフル活用してください。
でるトコは、オートマの記述の順に合わせて作られ
ています。
ですので、問題を解きながら、間違えたりした部分
のテキストの箇所に戻りやすいと思います。
そのようにして、問題とテキストの往復、そして、
必要な箇所は条文を確認する。
効率よく、復習を繰り返して欲しいなと思います。
試験の合格には、基礎が大事です。
上記の繰り返しで、基礎をしっかりと固めて、実力
を付けていってください。
では、今日も一日頑張りましょう！
また更新します。
にほんブログ村
↑
迷うことなく突き進もう。
記事読んだよという足跡として、合格祈願の応援
クリックお願いします(^^)
2021-01-22 06:01
