昨日の講義の急所とお盆期間

　　復習　不動産登記法（カテゴリー別・リンク）

　おはようございます！

　昨日、８月１１日（火）は、１年コースの不動産登
記法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　今回の講義から、いよいよ根抵当権の登記に入りま
した。

　不動産登記法の中でも、かなり重要な登記ですから、
しっかりと理解していって欲しいと思います。

　昨日の講義では、根抵当権や共同根抵当権の設定、
根抵当権の変更などを中心に解説しました。

　中でも、共同根抵当権の追加設定と元本確定前の根
抵当権の変更が重要です。

　共同根抵当権の追加設定は、ぜひ共同抵当権の場合
とよく比較しながら学習してください。

　根抵当権の債務者の住所に変更が生じている場合、
追加設定の前提としてその変更の登記を要するのか。

　普通抵当ではどうだったか。

　よく振り返っておいてください。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　数個の不動産を目的とする累積式の根抵当権の設定
の登記の申請は、一の申請情報でしなければならない
（平1-30-1）。

Ｑ２
　共同根抵当権を設定した場合には、その仮登記を申
請することができる（平24-22-ウ）。

Ｑ３
　甲土地及び乙土地を目的として、準共有の共同根抵
当権の設定の登記がされている場合、乙土地について
のみ優先の定めの登記があるときであっても、甲土地
及び乙土地の追加担保として丙土地を目的とする共同
根抵当権の設定の登記を申請することにより、これら
三つの不動産を共同担保とすることができる
（平21-26-エ）。

Ｑ４
　相続を登記原因とする債務者の変更の登記及び指定
債務者の合意の登記がされた根抵当権の共同担保とし
て、他の不動産に根抵当権を追加設定する旨の登記を
申請する場合において、申請情報の内容とすべき債務
者の氏名は、登記された指定債務者の合意において定
められた者の氏名のみである（平22-17-ウ）。

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Ａ１　誤り

　累積根抵当はそれぞれ別々の根抵当であり、一つの
申請情報で申請することはできません
（先例昭46.10.4-3230）。


Ａ２　誤り

　共同根抵当権の設定のように、登記が効力要件のも
のは、仮登記をすることができません。

　なお、この場合、累積根抵当として仮登記をし、そ
の後、仮登記に基づく本登記をする際に共同根抵当権
とすることができます。

　そうすれば、順位を確保しておくことができます。


Ａ３　正しい

　そのとおりです。

　根抵当権の追加設定をする場合、極度額、債権の範
囲、債務者は、すべての不動産で同じでなければなり
ません。

　ですが、それ以外の優先の定めや確定期日などは、
一部の不動産についてのみその定めがあっても、追加
設定をすることができます。


Ａ４　誤り

　指定債務者のみでは足りません。

　この場合の申請情報の詳細は、テキストで再確認し
ておいてください。

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　さて、１年コースのみなさんの次回の講義は、８月
１８日（火）になります。

　少しの間ではありますが、お盆期間に入ります。

　この機会によくリフレッシュして、再開後の講義に
備えておいてください。

　復習としては、最低限、民法で学習した根抵当権を
振り返っておいて欲しいと思います。

　あとは、各自、優先順位を付けて自分にとって必要
なところを復習しておくといいでしょう。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。





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