８月最初の講義 [司法書士試験・不登法]
復習 不動産登記法（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
昨日、８月２日（日）は、１年コースの不動産登記
法の講義でした。
みなさん、お疲れさまでした！
昨日の午前では、前回の相続登記の続きから、相続
以外の所有権の移転の登記の手続を。
午後の講義では、所有権の変更や抹消の登記、そし
て、買戻特約の登記の続きまでを解説しました。
色々と大事な点がたくさん出てきましたが、その中
でも特にピックアップするとすれば。
それは、会社分割による所有権の移転の登記の登記
原因証明情報ですね。
この点は、後に学習する根抵当権の場合との比較で
特に重要になります。
よく復習しておいてください。
では、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
相続登記がされた後、遺産分割により所有権を取得
した共同相続人の一人は、単独で、他の相続人に帰属
する持分の移転の登記を申請することができる
（平16-26-エ）。
Ｑ２
相続財産管理人が相続人不存在を登記原因とする所
有権の登記名義人の氏名の変更の登記を申請したとき
は、相続財産管理人の氏名は登記事項とはならない
（平30-13-エ改）。
Ｑ３
Ａ名義の甲土地をＢ及びＣが持分各２分の１の割合
で買い受け、これと同時にＢとＣとの間で５年間の共
有物分割禁止の特約をした場合の、甲土地について申
請する所有権の移転の登記と共有物分割禁止の定めの
登記は、一つの申請情報によって申請することができ
る（平18-19-ウ）。
Ｑ４
所有権の保存の登記の抹消を申請するときは、当該
所有権の保存の登記についての登記識別情報を提供す
ることを要しない（平14-24-ア）。
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Ａ１ 誤り
単独で申請することができるとする点が誤りです。
「遺産分割」を原因とする持分の移転の登記は、原
則どおり、共同申請によります。
Ａ２ 正しい
そのとおり、正しいです。
相続財産管理人の氏名は、完了後の登記記録には登
記されません。
気をつけたいのは、本問は登記事項かどうかを聞い
ている点です。
本問の登記の申請情報には、「申請人 亡Ａ相続財
産管理人 Ｂ」と書きます。
ですが、相続財産管理人の氏名は登記事項ではない
ので、登記されません。
何が問われているのか、よく注意して問題文を読む
ようにしましょう。
Ａ３ 誤り
設問の場合、所有権の移転の登記と共有物分割禁止
の定めの登記を一つの申請情報で申請することはでき
ません。
売買契約の当事者と、共有物分割禁止の特約の当事
者が異なるからです。
記述式で聞かれたときに要注意ですね。
Ａ４ 誤り
登記識別情報の提供を要します。
これは、単独申請でありながら登記識別情報の提供
を要する例外の一つです。
ここまで学習した中で、もう一つその例外がありま
したが、それも思い出しておきましょう。
仮登記の抹消ですね。
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講義内でも話しましたが、ここから先は、申請情報
も書けるようにしていきましょう。
目で見て覚えるなり、書いて覚えるなり、自分の覚
えやすい形で学習していってください。
記述式の講座に向けての準備運動といったところに
なりますね。
引き続き頑張っていきましょう！
では、また更新します。
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2020-08-03 06:09
