１年コース・昨日の講義の急所

　　復習　不動産登記法（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　昨日、7月26日（日）は、１年コースの不動産登記
法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日は、午前の講義では前回の仮登記の続きから、
所有権の更正の登記を。

　午後の講義では、引き続き、所有権の更正の登記と
一括申請の途中までを解説しました。

　昨日の講義の中心は、仮登記に基づく本登記と所有
権の更正の登記ですね。

　これらは、いずれも記述式でも聞かれることがある
重要なテーマです。

　また、いずれも登記上の利害関係を有する第三者も
出てきます。

　このあたりは、今後も何回も復習してください。

　さらに、仮登記の抹消では、単独申請でありながら
登記識別情報を要するという。

　そんな重要な知識も出てきましたね。

　でるトコを利用しつつ、一つ一つじっくりと整理し
ておいて欲しいと思います。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　所有権に関する仮登記がされた後に、相続による所
有権の移転の登記がされたときは、当該所有権の移転
の登記の登記名義人である相続人は、仮登記に基づく
本登記を申請する場合における登記上の利害関係を有
する第三者に当たらない（平17-21-イ）。

Ｑ２　
　所有権に関する仮登記がされた後に、その不動産の
所有者から当該不動産を譲り受けた者は、所有権の移
転の登記をしていないときであっても、仮登記に基づ
く本登記を申請する場合における登記上の利害関係を
有する第三者に当たる（平17-21-ア）。

Ｑ３　
　甲土地について、売買を登記原因としてＡからＢへ
の所有権の移転の登記がされている場合において、当
該所有権の移転の登記について錯誤を登記原因として
Ｂの単有名義からＢ及びＣの共有名義とする更正の登
記を申請するときは、Ｃを登記権利者、Ｂのみを登記
義務者としなければならない（平27-16-ア）。

Ｑ４
　所有権の更正の登記は、付記登記によらないで登記
される場合がある（平22-18-ア）。

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Ａ１　正しい

　そのとおりです。　

　本問の相続人は、仮登記に基づく本登記の登記義務
者となりますから、利害関係人には当たりません。

　仮登記の後に所有権の移転の登記が入っているとき
は、必ず、その登記原因を確認しましょう。

　こうした登記記録の読み取り方の基本、しっかり身
に付けておくといいですね。


Ａ２　誤り

　利害関係を有する第三者とは、「登記上」利害関係
を有する者をいいます。

　したがって、登記をしていない者は利害関係人とは
なりえません。

　こういう問題には、よく注意したいですね。


Ａ３　誤り

　相続以外を登記原因とする所有権の移転の登記を更
正する場合、前の所有権登記名義人のＡも、登記義務
者となります。

　更正の登記の場合、更正する登記の登記原因を必ず
確認するようにしましょう。


Ａ４　誤り

　所有権の更正の登記は必ず付記登記で実行されます。

　利害関係人がいるときは、その承諾を証する情報の
提供を要するからです。

　「場合がある」と聞かれると、けっこう迷ったりす
るものですが、迷わず判断したいですね。

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　さて、講義内でも告知しましたが、１年コースのみ
なさんは、次回の途中からテキスト２に入ります。

　忘れずに持ってきてください。

　不動産登記法も、ちょうど折り返し地点ということ
になります。

　これからも地道に頑張ってください。

　それでは、今週も１週間頑張りましょう！

　また更新します。






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