講義再開！昨日のポイント

　　復習　不登法・各論（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　昨日、8月18日（日）は1年コースのみなさんの不動産登記法
の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日はお盆明け、少し久しぶりの講義でした。

　午前では、抵当権の変更、及ぼす変更、持分上の抵当権とする
変更（及ぼさない変更とします）が特に大事でした。

　午後では、順位変更、賃借権の先順位抵当権に優先する同意の
登記、抵当権の抹消登記が特に大事でしたね。

　まずは、それぞれで学習したことを自分なりに思い出してみま
しょう。

　及ぼす変更、及ぼさない変更はどういう場合にする登記か、抵
当権の変更登記ではどういう添付情報が大事だったか。

　順位変更の登記の特徴は何か、賃借権の同意の登記と比較して
どういうところが相違点だったか。

　抵当権の抹消登記では、何を学習したか。

　などなど、でるトコを活用しながらよく振り返っておきましょう。

　では、いくつか過去問をピックアップしておきます。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、Ａを債務者と
する抵当権が設定されている場合において、Ａの債務をＢが引き
受けたときは、登記識別情報を提供した上でする当該抵当権の債
務者を変更する登記の申請に際して、Ａの印鑑に関する証明書を
添付情報とすることを要しない（平28-17-エ）。


Ｑ２
　抵当権の債務者の変更の登記を申請するときは、登記上の利害
関係を有する第三者の承諾を証する情報を添付情報として提供す
ることを要しない（平19-18-エ）。


Ｑ３　
　Ａ及びＢが共有する不動産のＡ持分にＣを抵当権者とする抵当
権の設定の登記がされている場合において、Ｂ持分に同一の債権
を担保する抵当権の効力を生じさせるためには、ＢとＣとの間で
抵当権を設定する契約を締結し、Ａ持分の抵当権の効力をＢ持分
に及ぼす変更の登記を申請しなければならない（平23-18-エ）。


Ｑ４

　Ｂ・Ｃ共有の不動産にＡを抵当権者とする抵当権の設定の登記
がされている場合において、Ｂの持分についての抵当権の消滅に
よる抵当権の変更の登記を申請するときは、登記権利者をＢ、登
記義務者をＡとして申請することができる（平6-24-オ）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、印鑑証明書の添付を要しません。

　所有権の登記名義人が登記義務者となる場合でも印鑑証明書の
添付を要しないとする、例外中の例外でとても有名なものですね。

　これは、根抵当・根質を除く担保権に共通するということ。

　そして、債務者以外の変更の登記では、原則どおり印鑑証明書
の添付を要することに注意しておきましょう。


Ａ２　正しい

　そのとおりです。

　抵当権の債務者の変更の登記の際に、登記上の利害関係を有す
る第三者は存在しません。

　そのため、常に付記登記で実行されます。


Ａ３　誤り

　及ぼす変更の登記を申請することはできません。

　Ｂ持分への抵当権の追加設定の登記を申請します。

　先ほど書いたように、及ぼす変更を使う場面をよく理解してお
くことと、そして、登記の目的を正確に書けるようにしておきま
しょう。


Ａ４　正しい
　
　そのとおりです。

　抵当権を何某持分の抵当権とする変更の登記の事案です。

　及ぼす変更の逆なので、及ぼさない変更といったりしています。

　これも、登記の目的を含めて、申請情報を正確に書けるように
していってください。

　個人的には、そのうち、記述式試験でもまた聞かれるのではな
いかなと思っています。

　平成7年あたりで一度聞かれていますからね。

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　昨日の講義でもいいましたが、1年コースのみなさんは、次回
から根抵当権の登記に入っていきます。

　先日学習した抵当権の登記のうち、共同抵当権の場合の共同担
保目録が作られる段取り。

　共同抵当権の設定の場合、申請情報の不動産の表示のところに
はどのように記載するのか。

　追加設定の前提としての変更登記の要否。

　このあたりを、次回の講義に向けてよく振り返っておいてくだ
さい。

　では、今週も1週間、頑張っていきましょう！

　また更新します。





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