今回から根抵当権！民法も復習しよう

　　復習　不登法・各論（カテゴリー別・リンク）

　おはようございます！

　昨日、8月5日（月）は、20か月コースの不動産登記法の講義
でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日の講義から、いよいよ、真打ちとでもいいますか、不動産
登記法でとても重要な根抵当権に入っていきました。

　今回の講義では、根抵当権の登記事項、共同根抵当権を含む根
抵当権の設定、根抵当権の変更の途中までを解説しました。

　中でも特に大事なのは、共同根抵当権の追加設定と、元本確定
前の根抵当権の変更ですね。

　共同根抵当権の追加設定は、ぜひ共同抵当権の場合とよく比較
しながら学習してください。

　たとえば、追加設定の時点で登記済みの根抵当権の債務者の住
所が変わっている場合、前提としてその変更の登記を要するのか。

　よく振り返っておいてください。

　また、次回は、債務者の相続を中心に解説する予定です。

　ここに関しては、民法のテキストを振り返っておいてください。

　民法の講義でも、その時点で大切なことは解説をしていますの
で、この機会に条文とともに振り返りながら今後の講義を受けて
いってください。

　では、過去問をピックアップしておきます。

　　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

（過去問）

Ｑ１
　数個の不動産を目的とする累積式の根抵当権の設定の登記の申
請は、一の申請情報でしなければならない（平1-30-1）。


Ｑ２
　共同根抵当権を設定した場合には、その仮登記を申請すること
ができる（平24-22-ウ）。


Ｑ３
　甲土地及び乙土地を目的として、準共有の共同根抵当権の設定
の登記がされている場合、乙土地についてのみ優先の定めの登記
があるときであっても、甲土地及び乙土地の追加担保として丙土
地を目的とする共同根抵当権の設定の登記を申請することにより、
これら三つの不動産を共同担保とすることができる（平21-26-エ）。


Ｑ４
　Ａ及びＢが準共有する確定前の根抵当権について、Ａのみにつ
いて債権の範囲を変更した場合には、Ａと根抵当権設定者の共同
申請により、根抵当権の変更の登記を申請することができる（平
16-20-ウ）。

　　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　

Ａ１　誤り

　累積根抵当は、それぞれ別々の根抵当であり、一つの申請情報で
申請することはできません（先例昭46.10.4-3230）。


Ａ２　誤り

　共同根抵当権の設定のように、登記が効力要件のものは、仮登記
をすることができません。

　なお、この場合、累積根抵当として仮登記をし、その後、仮登記
に基づく本登記をする際に共同根抵当権とすることができます。

　そうすれば、順位を確保しておくことができます。


Ａ３　正しい

　そのとおりです。

　根抵当権の追加設定をする場合、極度額、債権の範囲、債務者は、
すべての不動産で同じでなければなりません。

　ですが、それ以外の優先の定めや確定期日などは、一部の不動産
についてのみその定めがあっても、追加設定をすることができます。


Ａ４　誤り

　変更をしていないＢを含めて、根抵当権者の全員が申請しなけれ
ばなりません。

　共有物全体の変更に当たるからです（民法251条）。

　　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


　元本の確定前の根抵当権には付従性がありません。

　このため、登記手続においても、普通抵当権と異なる点がかなり
あります。

　こうした根抵当権の特徴をよく踏まえながら学習するといいと思
います。

　そのためにも、民法で学習したことをよく振り返ることがとても
大切ですね。

　じっくり時間をかけて理解をしていってください。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。
　




にほんブログ村
　　　↑
　今日は勝って欲しい、ジャイアンツ。
　記事読んだよという足跡として、合格祈願の応援クリック
お願いします(^^)