今回は敷地権付き区分建物 [不登法・総論]
復習 不登法・総論（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
今日は朝から雨の名古屋です。
しかも、ちょっと蒸し暑いですね。
相変わらず雨が多いですが、とりあえず早く梅雨が明けて欲し
いものですね。
さて、昨日、7月21日（日）は、1年コースのみなさんの不動
産登記法の講義でした。
みなさん、お疲れさまでした！
昨日は、所有権の保存の登記と敷地権付き区分建物を中心に解
説しました。
所有権の保存の登記では、まず、申請適格が決まっていますか
ら、誰が保存登記を申請できるかをよく明確にしましょう。
そして、何といっても、添付情報が大事でしたよね。
そのあたり、よく振り返っておいてください。
次に、今年の本試験の記述式でも聞かれた敷地権付き区分建物
です。
ここは、まず、登記記録の読み取り方ですよね。
講義で指摘した点をしっかり頭に入れておいて、条件反射的に
見るべき点をチェックできるようにしてください。
あとは、分離処分禁止の原則ということをよく念頭に置いてお
くことですね。
そして、例外的に建物のみ、または土地のみを目的としてする
ことができる登記をよく整理しておきましょう。
また、建物に関しては、建物のみに関する旨の付記が記録され
る場合も併せて確認しておいてください。
区分建物の分野の試験対策としては、そこが中心となります。
特殊なところでもあるので、じっくり時間をかけて復習してい
ただければと思います。
では、いつものように過去問をピックアップしておきます。
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（過去問）
Ｑ１
敷地権付き区分建物について、敷地権が生じた日よりも前の日を
登記原因とする質権の設定の登記は、建物のみを目的とするもので
あっても、その申請をすることができる（平23-15-ア）。
Ｑ２
賃借権を敷地権とする区分建物についてされた抵当権の設定の登
記には、建物のみに関する旨の記録が付記される（平22-20-ウ）。
Ｑ３
敷地権付き区分建物のみを目的とする不動産工事の先取特権の保
存の登記には、建物のみに関する旨の記録が付記される（平22-20
-イ）。
Ｑ４
敷地権である旨の登記がされた土地のみを目的とする不動産工事
の先取特権の保存の登記の申請は、その登記原因の日付が当該敷地
権が生じた日の前後いずれであるかを問わず、することができる
（平27-21-ア）。
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Ａ１ 正しい
そのとおり、正しいです。
ポイントは、「年月日設定」という登記原因の日付が敷地権が生ず
る日よりも前であることと、質権・抵当権については本登記というこ
とです。
Ａ２ 誤り
設問の場合、建物のみを目的とする登記であることが明らかである
ことから、建物のみに関する旨の記録は付記されません。
その前提の知識として、抵当権は、賃借権を目的として設定するこ
とはできない、ここをよく振り返っておきましょう。
Ａ３ 誤り
前問と同じく、建物のみに関する旨の記録は付記されません。
権利の性質上、建物のみを目的とするものであることが明らかだか
らです。
Ａ４ 正しい
そのとおり、正しいです。
特別の先取特権（不動産保存、不動産工事）の保存の登記は、建物
のみ、土地のみを目的としてその登記をすることができます。
そして、この場合の登記原因の日付は、敷地権が生じた日の前後を
問いません。
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話は変わりますが、昨日、合格者の方が久しぶりに顔を見せてくれ
ました。
あまり詳しくは書けませんが、何かと縁を感じるような話を聞き、
また、実務で頑張っているのを聞いて嬉しくなりました。
講師冥利に尽きるといいますか、やっぱり嬉しいですね。
ぜひ、みなさんも1年でも早く合格して実務で頑張って欲しいなと
思います。
では、今週も一週間頑張りましょう！
また更新します。
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2019-07-22 08:41
