次回から重要テーマの抵当権！

　　復習　不登法・各論（カテゴリー別・リンク）

　おはようございます！

　昨日、7月22日（月）は、20か月コースの不動産登記法の講義
でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日の講義では、所有権の抹消の登記と、買戻しの特約の登記
を解説しました。

　このうち、買戻しは、記述式で聞かれてもおかしくはないと思
っているので、添付情報などよく確認をしておいてください。

　個人的には、そろそろ記述式で聞かれてもおかしくないだろう
と思っているんですけどね。

　また、所有権の登記の抹消では、利害関係人のことも改めて解
説しました。
　
　ここは、以前、テキストの第１巻の最初の方でも出てきたとこ
ろです。

　こういう機会に、かつて学習したところを振り返るかどうかで
かなり違いが出てくると思います。

　一手間を惜しむことなく、ぜひ、テキスト第１巻の該当部分も、
併せて読み返しておいてください。

　では、いつものように過去問をピックアップしておきます。

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（過去問）

Ｑ１
　所有権の保存の登記の抹消を申請するときは、当該所有権の保
存の登記についての登記識別情報を提供することを要しない（平
14-24-ア）。


Ｑ２
　所有権の移転の登記がない場合において、所有権の保存の登記
の抹消を申請するときは、当該申請書には、当該申請に係る者の
印鑑証明書の添付を要しない（平23-26-イ）。


Ｑ３
　買戻しの特約を付した売買契約において、所有権の移転の日の
特約が定められていた場合には、所有権の移転の登記と買戻しの
特約の登記のそれぞれの登記原因の日付が異なっていても、買戻
しの特約の登記の申請をすることができる（平22-15-ア）。


Ｑ４
　所有権について買戻しの特約の登記がされている場合において、
買戻権者がその権利を行使したときは、所有権の移転の登記の抹
消の申請をすることができる（平13-15-ア）。
　
　　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

Ａ１　誤り

　登記識別情報の提供を要します。

　登記を抹消するので、登記義務者の色が強いといえるからです。

　これは、単独申請でありながら登記識別情報の提供を要する例
外の一つです。

　ここまで出てきた中で、もう一つその例外がありましたが、そ
れも思い出しておきましょう。


Ａ２　誤り

　印鑑証明書の添付を要します。

　本来、印鑑証明書は、共同申請の場合に添付するものなので、
これも、例外の一つです。

　Ｑ１とセットで押さえておいてください。


Ａ３　正しい

　そのとおり、正しいです。

　本来、売買による所有権の移転の登記と買戻しの特約の登記の
登記原因日付は、いずれも同じ日となります。　

　ですが、所有権の移転の時期に特約がある場合には、両者の日
付が異なることとなります。

　実務上、所有権の移転時期の特約を定めることが多いため、こ
のような申請もできるとされています。


Ａ４　誤り

　買戻しの法的性質は解除ですが、登記手続は、所有権の移転の
登記を申請します。

　抹消によるとすると、買戻権が移転しているときなどに不都合
となるので、登記の手続としては移転によります。

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　7月もいよいよ終わりに近づいてきましたね。

　もうすぐ8月、そして、8月に入ったら基準点の発表があります。

　基準点の発表があったら、色々と具体的に動いていくべきなの
で、いつでも相談してください。

　では、今日も頑張りましょう！

　また更新します。




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