涼しい日が続きます。そして基準点の発表は？ [不登法・各論]
復習 不登法・各論（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
今朝の名古屋は朝から雨で、今日は1日こんな天気みたいです。
そのおかげか朝からとても涼しいですし、夕べも、涼しくて気持ち
のいい1日でしたよね。
講義が終わって地下鉄から外に出たときは、7月ということを忘れて
しまうくらいに気持ちがよかったですね。
こんな感じのまま、ずっと夏が過ぎてほしいものです。
さて、昨日7月10日（水）は、20か月コースの不動産登記法の講義
でした。
みなさん、お疲れさまでした！
昨日から不動産登記法も各論に本格的に入っていきまして、登記名
義人の住所等の変更の登記（名変）と相続登記を解説しました。
ここから先は、とにかく先例を中心に学習していくことになります。
今回のところでいえば、名変を不要とする例外であるとか、相続登
記をする前の遺産分割かどうかで手続がどうなるかとか、そういった
ところです。
また、相続人不存在の場合の手続も、とても重要なテーマでした。
この機会に民法の条文の知識とともに、手続の全体を確認しておく
といいと思います。
そして、ここから先は、本格的に、申請情報のひな形も書けるよう
にしていきましょう。
まずは、名変と相続登記の基本的な申請情報を書けるようにしてお
いて欲しいと思います。
では、いくつか過去問をピックアップしておきます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
（過去問）
Ｑ１
抵当権の登記の抹消を申請する場合において、当該抹消の登記権利
者の住所に変更を生じているときは、申請情報と併せて当該変更を証
する情報を提供すれば足りる（平21-27-ア）。
Ｑ２
登記名義人の住所が、数回にわたって移転している場合には、一の
申請情報により登記記録上の住所を直接現在の住所に変更することが
できる（平21-27-オ）。
Ｑ３
相続登記がされた後、遺産分割により所有権を取得した共同相続人
の一人は、単独で、他の相続人に帰属する持分の移転の登記を申請す
ることができる（平16-26-エ）。
Ｑ４
相続財産管理人が相続人不存在を登記原因とする所有権の登記名義
人の氏名の変更の登記を申請したときは、相続財産管理人の氏名は登
記事項とはならない（平30-13-エ改）。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
Ａ１ 誤り
住所の変更の登記を要します（登記研究355P90）。
登記名義人の住所等に変更が生じているときは、その変更の登記をす
るのが原則ということをよく意識しておいてください。
その上で、例外として名変を省略できる例外となる先例をしっかり押
さえておきましょう。
また、権利者について名変が必要なケースもありますが、本問は、そ
の一つでもありますね。
Ａ２ 正しい
そのとおり、正しいです（先例昭32.3.22-423）。
これはテキストの第1巻の一括申請のところで出てきた話です。
今回のところとあわせて、そちらもよく振り返っておきましょう。
なお、数回にわたって住所を移転した結果、登記記録上の住所に戻っ
てきたときは、名変は不要です（登記研究379P91）。
この点は、平成26年の記述式で聞かれています。
Ａ３ 誤り
単独で申請することができるとする点が誤りです。
「遺産分割」を原因とする持分の移転の登記は、原則どおり、共同申
請によります。
Ａ４ 正しい
そのとおり、正しいです。
相続財産管理人の氏名は、完了後の登記記録には登記されません。
気をつけたいのは、本問は登記事項かどうかを聞いている点です。
本問の登記の申請情報には、「申請人 亡Ａ相続財産管理人 Ｂ」と
提供します。
ですが、相続財産管理人の氏名は登記事項ではないので、登記されま
せん。
何が問われているのか、よく注意して問題文を読むようにしましょう。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
さて、話は変わりますが、数年前から、8月に択一の基準点が発表さ
れるようになっています。
受験案内にも記載がありますが、今年は、8月13日（火）の午後４時
の予定となっています。
今年は午後の択一が難しかったので、午後の択一の基準点が下がるよ
うな気もしますがどうでしょうか。
発表まであと1か月ですね。
ちなみに、自己採点は早めにしておきましょう。
そうでないと、結果を踏まえて、次のステップに進めないからです。
再スタートする場合、早ければ早いほうがいいです。
では、今日も一日頑張りましょう！
また更新します。
にほんブログ村
↑
結果を受け入れて、次に進みましょう。
記事読んだよという足跡として、合格祈願の応援クリック
お願いします(^^)
2019-07-11 09:06
