所有権更正登記 不動産登記法ももうすぐ折り返し

　　復習　不登法・各論（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日もスッキリしない天気になりそうですね。

　相変わらず、今週1週間は雨や曇りの予報です。

　本試験当日も、雨ですかね。

　直前期のみなさん、当日の荷物など、しっかり準備してお
きましょう。

　さて、昨日、7月1日（月）は、不動産登記法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　所有権の更正の登記は、29年あたりでしたか、記述式でも
聞かれましたし、択一でもぼちぼち聞かれます。

　利害関係人の問題もありますし、重要なテーマですね。

　更正登記ができるかできないかという点から、更正後の事項
の書き方や申請人など、よく整理しておいてください。

　そして、この機会に、登記上の利害関係を有する第三者につ
いて復習をしておくといいと思います。

　では、いくつか過去問をピックアップしておきます。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａ所有の不動産について所有者をＢとする所有権の保存の登記
がされた場合は、所有権の登記名義人であるＢをＡに更正する所
有権の更正の登記はすることができない（平7-24-ア）。


Ｑ２
　所有権の登記名義人を、ＡからＡ及びＢとする更正の登記がさ
れた後、再度、Ａ及びＢからＡとする更正の登記を申請すること
はできない（平18-12-4）。


Ｑ３　
　甲土地について、売買を登記原因としてＡからＢへの所有権の
移転の登記がされている場合において、当該所有権の移転の登記
について錯誤を登記原因としてＢの単有名義からＢ及びＣの共有
名義とする更正の登記を申請するときは、Ｃを登記権利者、Ｂの
みを登記義務者としなければならない（平27-16-ア）。

Ｑ４
　所有権の更正の登記は、付記登記によらないで登記される場合
がある（平22-18-ア）。

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Ａ１　正しい

　そのとおりです。

　更正の登記は、その前後で同一性がないといけないので、設問
のようにＢをＡとする更正をすることはできません。


Ａ２　誤り

　Ａ→ＡＢ→Ａとする更正の登記は申請することができます。

　更正の前後で同一性があるからです。

　一方、Ａ→ＡＢ→Ｂとする更正の登記は申請できません。結果
的に、ＡからＢへと、登記名義人が入れ替わることになってしま
うからです。


Ａ３　誤り

　相続以外を登記原因とする所有権の移転の登記を更正する場合、
前の所有権登記名義人のＡも、登記義務者となります。

　更正の登記の場合、更正する登記の登記原因を必ず確認するよ
うにしましょう。


Ａ４　誤り

　所有権の更正の登記は、必ず付記登記で実行されます。

　利害関係人がいるときは、その承諾を証する情報の提供を要す
るからです。

　「場合がある」と聞かれると、けっこう迷ったりするものでは
ありますが、ここは迷わず判断したいですね。

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　先ほども書きましたが、直前期のみなさん、当日の荷物のチェ
ックは大丈夫ですか？

　受験票、筆記用具は今のうちからきちんと準備をしておいてく
ださい。

　当日の昼食も、当日の朝、家の近くのコンビニで買っておくと
いいと思います。

　会場近くのコンビニは、受験生で混み合いますからね。

　また、エアコン対策として、薄手の上着も用意しておくといい
ですね。

　当日慌てたりしないように、今からしっかりと荷物の準備を整
えておいてください。

　では、今日も頑張りましょう！

　また更新します。







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