直前期・不登法 模擬試験頑張ってください！ [不登法・総論]
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おはようございます！
朝晩は涼しくて、過ごしやすいですね。
昨日も、夜は涼しくて気持ち良かったですね。
もうすぐ本格的な夏がやってきますが、体調管理には気を
つけて過ごしていきたいですね。
さて、昨日、5月16日（木）は、択一スキルアップ講座の
第5回目の講義でした。
みなさん、お疲れさまでした！
昨日は、不動産登記法の各論、オートマのテキストでいえ
ば、不動産登記法２の内容の全体を振り返りました。
今回は、記述式にも関わり深いテーマが多かったので、記
述式のことも交えながら解説をしました。
近年の出題実績も踏まえて、個人的な出題予想なども織り
交ぜて解説しましたが、これらを参考にしつつ、これまで
学習してきた知識をしっかり固めておいてください。
では、今回は、根抵当の過去問をピックアップしておきます。
ここは頻出のテーマですから、どこから聞かれても対応でき
るようにしておいてください。
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（過去問）
Ｑ１
根抵当権者による元本の確定請求があったことを原因とする
元本の確定の登記を共同して申請する場合には、根抵当権者を
登記権利者、根抵当権設定者を登記義務者としてする（平19-
19-イ）。
Ｑ２
根抵当権の設定者が元本の確定を請求した場合の根抵当権の
元本の確定の登記の申請は、元本の確定請求をしたことを証す
る情報を提供して、根抵当権者が単独ですることができる
（平20-12-ア）。
Ｑ３
根抵当権の元本の確定すべき期日が定まっていない場合にお
いて、根抵当権者が元本の確定を請求したときは、その請求の
時から2週間を経過しなければ、元本の確定の登記を申請するこ
とができない（平17-19-エ）。
Ｑ４
根抵当権設定者である法人が破産手続開始の決定を受けた場
合には、当該根抵当権の元本は法律上当然に確定するが、代位
弁済を原因として当該根抵当権の移転の登記を申請するときは、
当該申請の前提として元本の確定の登記を申請することを要す
る（平19-19-ウ）。
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Ａ１ 誤り
権利者と義務者が逆なので誤りです。
元本の確定の登記は、根抵当権の設定者を登記権利者、根抵当
権者を登記義務者として申請します。
Ａ２ 誤り
設定者からの確定請求の場合は、単独で元本の確定の登記を申
請することはできません。
原則どおり、共同申請です。
この問題を通じて、根抵当権の元本の確定の登記を単独で申請
できるケースをよく整理しておきましょう。
Ａ３ 誤り
根抵当権者が元本の確定請求をしたときは、根抵当権の元本は
その請求の時に確定します（民法398条の19第2項）。
元本の確定事由はもちろん、確定時期も明確にしておいてください。
Ａ４ 正しい
そのとおりです。
法人である設定者が破産手続開始の決定を受けても、不動産の登記
記録に破産の登記は入りません。
そのため、元本の確定の登記の申請をしなければいけません。
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さて、何度も告知していますが、願書の提出期間は、今日、5月17日
（金）が最終日です。
まだ提出していない人は、忘れずに提出をしてください。
ここまで来て受験をしないのはもったいないですからね。
また、今週末は、TACの公開模試が行われます。
自分なりのテーマを持って、模擬試験受けてきてください。
結果は、次に繋げるための糧として受け止めて、次に向けて、頑張って
いきましょう。
大変な時期ではありますが、頑張って乗り切ってください。
では、また更新します。
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2019-05-17 08:08
