民法の最重要テーマ・抵当権

　　復習　民法（カテゴリー別・リンク）



　おはようございます！

　夕べ、少し寒かったですよね。

　地下鉄の駅から出た瞬間、寒い！と感じました。

　昨日の記事でも書きましたが、体調管理には、十分気をつ
けてください。　

　さて、そんな昨日、5月7日（火）は、1年コースの民法の
講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日の途中から、いよいよ抵当権に入りました。

　抵当権は、大きなテーマとして、抵当権の効力の及ぶ範囲、
物上代位、法定地上権、抵当権の侵害、共同抵当、抵当権と
賃貸借などを挙げることができます。

　今回は、このうち、抵当権の効力の及ぶ範囲、物上代位を
解説しました。　

　中でも、物上代位は、判例を中心に出題されますので、講
義で解説した判例の趣旨をよく理解しておいてください。

　物上代位は学説も出てきましたが、学説はあまり神経質に
なる必要はないので、まずは、制度趣旨を理解しつつ重要判
例を押さえておきましょう。

　抵当権は、全般的に繰り返しの復習が大切になるところな
ので、じっくりと取り組んでいってください。

　また、今年受ける方は、どこから出題されてもいいように、
改めてしっかりと復習をしておいてください。

　では、いくつか過去問をピックアップしておきます。
　
　今回も、特に改正とは関係ありません。

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（過去問）

Ｑ１
　賃借地上の建物に設定された抵当権は、賃貸人の承諾のない
限り、当該土地の賃借権には及ばない（平5-12-ア）。


Ｑ２
　敷金がある抵当不動産の賃貸借契約に基づく賃料債権を抵当
権者が物上代位権を行使して差し押さえた場合において、その
賃貸借契約が終了し、目的物が明け渡されたときは、賃料債権
は、敷金の充当によりその限度で当然に消滅する（平24-13-オ）。


Ｑ３
　Ａが所有する建物について、Ｂが、Ａに対して有する債権を
被担保債権とする抵当権の設定を受けてその登記をした後、Ｃ
が当該建物を賃借した。Ｂは、抵当権の被担保債権についてＡ
に債務不履行があるか否かにかかわらず、ＡのＣに対する賃料
債権について物上代位権を行使することができる（平23-13-オ）。

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Ａ１　誤り

　借地上の建物に設定した抵当権は、従たる権利の借地権に及
びます（最判昭40.5.4）。

　今回の講義の中で、実は、一番理解をしておいて欲しいとこ
ろがこの点だったりします。

　そして、借地上の建物の譲渡には、借地権の移転も伴うとい
うことをよく理解しておいて欲しいと思います。

　譲渡は、抵当権の実行による競売、任意の売買のどちらでも
同じです。

　そして、借地権が賃借権である場合には、土地の賃貸人の承
諾も要します。

　よく、確認しておきましょう。

　今後、色々な場面でこの知識が必要となっていきます。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　したがって、賃借人は、抵当権者に対して、敷金の充当によ
る賃料債権の消滅を対抗することができます。


Ａ３　誤り

　債務不履行があるか否かにかかわらず、の部分が誤りです。

　抵当権の効力が果実に及ぶのは、被担保債権に債務不履行が
あった後です（民法371条）。

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　　さて、話は変わりますが、ヨーロッパのサッカーで、昨日、
チャンピオンズリーグという大きな大会の試合がありました。

　敗退濃厚だったリバプールが、まさかの大逆転で決勝進出。

　興味のない方には申し訳ないのですが、朝から、大興奮でした。

　スポーツは、いいですね！
　
　諦めなければ、何でも起こり得る、と勇気づけられた気がします。

　みなさんも、前向きに頑張りましょう！

　では、また更新します。





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