知識の定着のために。 抵当権の変更といえば･･･？ [不登法・各論]
今朝は、少し遅めの更新となってしまいました。
最近、ちょっと起きる時間が遅くなりつつあるので、また早起きを復活させていきたいと思います(^^;
さて、昨日、7月25日（水）は、20か月コースの不動産登記法の講義でした。
みなさん、お疲れさまでした！
昨日の講義では、抵当権の変更の登記が中心でした。
その中には、かなり重要なテーマがいくつか出てきました。
特に大事だよと強調しましたが、まずは、抵当権の変更ということで、どういったことが思い出せますでしょうか？
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特に大事な点は、抵当権（根抵当を除く担保権）の債務者の変更には、所有権の登記名義人が登記義務者であっても印鑑証明書の添付が不要なこと。
そして、いわゆる及ぼす変更と及ぼさない変更（正確には、持分上の抵当権とする変更）です。
抵当権の変更といえば･･･？と聞かれたら、まずは、これらを思い出して、そして、それぞれで学習したことを振り返って欲しいと思います。
簡略化した表現で書きましたが、及ぼす変更と及ぼさない変更は、正確に登記の目的を書けるようにしておいてください。
また、それぞれ、どういう場面で使うものかということもきちんと判断できるように復習しておいてください。
いずれも使う場面が限定されている登記ですからね。
では、いくつか過去問をピックアップしておきます。
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（過去問）
Ｑ１
Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、Ａを債務者とする抵当権が設定されている場合において、Ａの債務をＢが引き受けたときは、登記識別情報を提供した上でする当該抵当権の債務者を変更する登記の申請に際して、Ａの印鑑に関する証明書を添付情報とすることを要しない（平28-17-エ）。
Ｑ２
抵当権の債務者の変更の登記を申請するときは、登記上の利害関係を有する第三者の承諾を証する情報を添付情報として提供することを要しない（平19-18-エ）。
Ｑ３
Ａ及びＢが共有する不動産のＡ持分にＣを抵当権者とする抵当権の設定の登記がされている場合において、Ｂ持分に同一の債権を担保する抵当権の効力を生じさせるためには、ＢとＣとの間で抵当権を設定する契約を締結し、Ａ持分の抵当権の効力をＢ持分に及ぼす変更の登記を申請しなければならない（平23-18-エ）。
Ｑ４
Ｑ１
Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、Ａを債務者とする抵当権が設定されている場合において、Ａの債務をＢが引き受けたときは、登記識別情報を提供した上でする当該抵当権の債務者を変更する登記の申請に際して、Ａの印鑑に関する証明書を添付情報とすることを要しない（平28-17-エ）。
Ｑ２
抵当権の債務者の変更の登記を申請するときは、登記上の利害関係を有する第三者の承諾を証する情報を添付情報として提供することを要しない（平19-18-エ）。
Ｑ３
Ａ及びＢが共有する不動産のＡ持分にＣを抵当権者とする抵当権の設定の登記がされている場合において、Ｂ持分に同一の債権を担保する抵当権の効力を生じさせるためには、ＢとＣとの間で抵当権を設定する契約を締結し、Ａ持分の抵当権の効力をＢ持分に及ぼす変更の登記を申請しなければならない（平23-18-エ）。
Ｑ４
Ｂ・Ｃ共有の不動産にＡを抵当権者とする抵当権の設定の登記がされている場合において、Ｂの持分についての抵当権の消滅による抵当権の変更の登記を申請するときは、登記権利者をＢ、登記義務者をＡとして申請することができる（平6-24-オ）。
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Ａ１ 正しい
そのとおり、印鑑証明書の添付を要しません。
所有権の登記名義人が登記義務者となる場合でも印鑑証明書の添付を要しないとする、例外中の例外でとても有名なものですね。
これは、根抵当・根質を除く担保権に共通するということ。
そして、債務者以外の変更の登記では、原則どおり印鑑証明書の添付を要することに注意しておきましょう。
Ａ２ 正しい
そのとおりです。
抵当権の債務者の変更の登記の際に、登記上の利害関係を有する第三者は存在しません。
そのため、常に付記登記で実行されます。
Ａ３ 誤り
設問の場面では、及ぼす変更の登記を申請することはできません。
Ｂ持分への抵当権の追加設定の登記を申請します。
先ほど書いたように、及ぼす変更を使う場面をよく理解しておくことと、そして、登記の目的を正確に書けるようにしておきましょう。
Ａ４ 正しい
そのとおりです。
抵当権を何某持分の抵当権とする変更の登記の事案です。
及ぼす変更の逆なので、及ぼさない変更といったりしています。
これも、登記の目的を含めて、申請情報を正確に書けるようにしていってください。
個人的には、そのうち、記述式試験でもまた聞かれるのではないかなと思っています。
平成7年あたりで一度聞かれていますからね。
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今回、最初に、抵当権の変更といえば･･･ということで思い出してもらいましたが、その後、過去問を解くと解きやすくないですか？
知識の定着という点では、キーワードをもとに、どういうことを勉強したのか、何が大事だったかをまず自分の頭で振り返ることが大事です。
そして、忘れていたら、テキストに戻る。
これが知識の定着には、とても大事だと思います。
ただ漫然と、ルーティンのように問題を解いているだけという方、なかなか知識が定着しないと感じる方。
一度、取り組み方を見直してみるといいと思いますね。
本ブログ上でも、いつも、今回はこのテーマです、として問題をピックアップしています。
その際、このテーマでは何を勉強したかな、ということを振り返ってから、解いてみるといいですよ。
色々と有効活用してください。
では、また更新します。
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今日も暑くなりそうです。
引き続き熱中症対策は万全にしましょう。
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2018-07-26 08:30
