9月最後の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日は9月最後ですね。

　明日からは10月です。

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　共有物分割により、ＡＢ共有の甲土地をＡが取得す
る代わりに、Ａが所有する乙土地をＢに取得する旨の
合意が成立した場合、乙土地のＢへの所有権移転登記
を申請するときの登記原因は、「共有物分割による交
換」である（先例）。


　記述式でも出たことがある先例ですね。

　また、遺産分割で類似の事案として、「遺産分割に
よる贈与」もありました。　

　そちらも確認しておくといいですね。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａ、Ｂ及びＣを所有権の登記名義人とする甲土地に
ついて、Ａがその持分を放棄した場合、ＡからＢへの
持分の移転の登記及びＡからＣへの持分の移転の登記
は、Ｂ及びＣを登記権利者、Ａを登記義務者として一
の申請情報によって申請しなければならない
（平27-20-エ）。

Ｑ２
　Ａ、Ｂ及びＣが所有権の登記名義人である甲土地に
ついて、Ａの持分放棄を登記原因としてＡからＢにＡ
持分一部移転の登記がされている場合において、Ａの
持分放棄によりＣに帰属すべき持分をＤがＡから買い
受けたときは、売買を登記原因としてＡからＤへのＡ
持分全部移転の登記を申請することができる
（平28-19-エ）。

Ｑ３
　Ａ及びＢが共有する甲土地及び乙土地について、共
有物分割によりＡは甲土地をＢは乙土地をそれぞれ単
有とする持分の移転の登記は、甲土地及び乙土地につ
いて同時に申請しなければならない（平21-21-ア）。

Ｑ４
　Ａ及びＢが所有権の登記名義人である甲土地をＡの
単独所有とし、その代わりにＡが所有権の登記名義人
である乙土地をＢの所有とする旨の共有物分割の協議
に基づき、乙土地について共有物分割を登記原因とし
て所有権の移転の登記を申請することができる
（平28-19-イ）。

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Ａ１　誤り

　一括申請を義務づける根拠がないので、それぞれ別
個に申請することができます。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　持分放棄によりＡ持分を取得したＣと、売買により
取得したＤは対抗関係に立ちます。

　本問と前問は、共有に関する問題では非常によく出
題されます。

　よく確認しておきましょう。


Ａ３　誤り

　同時申請の根拠はありません。

　同時申請が義務づけられる登記自体、ひじょうに少
ないですよね。

　買戻特約、不動産売買の先取特権、仮処分による失
効、信託くらいのものです。


Ａ４　誤り
　
　乙土地の方の登記原因は、「共有物分割による交換」
です。

　今日の一日一論点の内容ですね。

　また、乙土地のように単独所有の土地につき、登記
原因が共有物分割となることはありえません。

　そのことが理解できていれば、仮に「共有物分割に
よる交換」を知らなくても正解できるでしょう。

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　共有物分割、持分放棄という登記原因は、共有不動
産に特有のものです。

　不動産登記法のような手続法には、明確なルールが
存在します。

　オートマテキストでは、定理と表現していますよね。

　これをよく頭に入れておくと、Ｑ４の問題にもスム
ーズに対応できることとなります。

　テキストを読むことは、とても大切ですよね。

　では、9月最後の一日。しかも、週末です。

　今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)