８月最初の一日一論点とホームルーム [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
今日から８月。
相変わらず暑いですが、熱中症などにならないよう、
気をつけて乗り切っていきましょう。
では、８月最初の一日一論点です。
（一日一論点）民法
民法３９８条の４第１項
元本の確定前においては、根抵当権の担保すべき債
権の範囲の変更をすることができる。債務者の変更に
ついても、同様とする。
根抵当権は、民法の条文が基本です。
これは、不動産登記においても同じことです。
必ず、条文には丁寧に目を通すようにしましょう。
以下、民法の過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
根抵当権者は、確定した元本及び元本の確定前に発
生した被担保債権の利息のうち満期となった最後の２
年分についてのみ、その根抵当権を行使することがで
きる（平26-14-ウ）。
Ｑ２
根抵当権の担保すべき債権の範囲の変更について、
元本の確定前に登記をしなかったときは、その変更を
しなかったものとみなされる（平29-14-ア）。
Ｑ３
根抵当権者と根抵当権設定者が元本の確定前に根抵
当権の担保すべき債権の範囲を変更するときは、後順
位の抵当権者の承諾を得なければならない
（令2-14-ア）。
Ｑ４
根抵当権の極度額の変更は、元本の確定前に限り、
行うことができる（平26-14-オ）。
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Ａ１ 誤り
根抵当権は、極度額を限度として、利息や損害金も
含めて全部担保されます。
この点が普通抵当権との相違点であり、利息なども
最後の２年分に限定されません。
Ａ２ 正しい
そのとおりです。
この点からしても、根抵当は登記との関わりが深い
形で作られているのが分かりますね。
Ａ３ 誤り
債権の範囲、債務者の変更には利害関係人の承諾を
要することはありません。
極度額の変更とよく比較しておきましょう。
Ａ４ 誤り
極度額の変更は、元本の確定前後を問わず、するこ
とができます。
債権の範囲、債務者の変更が元本確定前に限ること
とよく比較しておきましょう。
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今回の過去問を見ても、民法の根抵当権が条文ベー
スの問題ということがよくわかります。
また、条文ベースの問題は、条文を読んでおけば答
えられるわけです。
根抵当権に限らず、ですが、こういう条文ベースの
問題で間違えるのはとても悔しいですよね。
出たことのないようなマイナー条文の細かいところ
が出たときは別ですが。
こうして、条文ベースの問題が中心のところでは、
丁寧に条文を読みましょう。
根抵当権であれば、それがそのまま不動産登記法に
も繋がります。
今日のホームルームでも、その点について話すとこ
ろもあります。
すでに何回か告知しましたが、今日のホームルーム
では不動産登記法の復習を掘り下げます。
ぜひ参加してみてください。
では、今日も一日頑張りましょう！
また更新します。
一人でも多くの方が合格できますように(^^)
2022-08-01 08:03
