直前期・日曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）

　おはようございます！

　今日も暑い一日となりそうなので、水分補給など、
熱中症対策には十分気をつけてください。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　共同相続の登記をする前に、相続人間で遺産分割協
議が成立したときは、直接、「相続」を登記原因とし
て、不動産を取得するとされた相続人の名義で所有権
移転登記をすることができる（先例）。

　先例番号は省略しています。

　相続登記の中でも、頻出、かつ、基本の先例ですね。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１　
　抵当権の登記の抹消を申請する場合において、当該
抹消の登記権利者の住所に変更を生じているときは、
申請情報と併せて当該変更を証する情報を提供すれば
足りる（平21-27-ア）。

Ｑ２
　登記名義人の住所が、数回にわたって移転している
場合には、一の申請情報により登記記録上の住所を直
接現在の住所に変更することができる（平21-27-オ）。
　
Ｑ３
　相続登記がされた後、遺産分割により所有権を取得
した共同相続人の一人は、単独で、他の相続人に帰属
する持分の移転の登記を申請することができる
（平16-26-エ）。

Ｑ４
　相続財産管理人が相続人不存在を登記原因とする所
有権の登記名義人の氏名の変更の登記を申請したとき
は、相続財産管理人の氏名は登記事項とはならない
（平30-13-エ改）。

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Ａ１　誤り

　住所の変更の登記を要します。

　登記名義人の住所等に変更が生じているときは、そ
の変更の登記をするのが原則です。

　その上で、例外として名変を省略できる例外をしっ
かり押さえておきましょう。

　また、権利者について名変が必要なケースもありま
すが、本問はその一つですね。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです（先例昭32.3.22-423）。

　なお、数回にわたって住所を移転した結果、登記記
録上の住所に戻ってきたときは、名変は不要です。

　この点は、平成26年の記述式で聞かれています。


Ａ３　誤り

　単独で申請することができるとする点が誤りです。

　「遺産分割」を原因とする持分の移転の登記は、原
則どおり、共同申請によります。


Ａ４　正しい

　そのとおり、正しいです。

　相続財産管理人の氏名は、完了後の登記記録には登
記されません。

　気をつけたいのは、本問は登記事項かどうかを聞い
ている点です。

　本問の登記の申請情報には、「申請人　亡Ａ相続財
産管理人　Ｂ」と書きます。
　
　ですが、相続財産管理人の氏名は登記事項ではない
ので、登記されません。

　何が問われているのか、よく注意して問題文を読む
ようにしましょう。
　　
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　いよいよ、来週の日曜日が本試験ですね。

　本試験まで、残り１週間です。

　この時期、私が合格した年は何をしていたでしょう。

　普段と何も変わりませんでした。

　私の場合は、ひたすら過去問を繰り返し、間違いノ
ートを何度も何度も確認していました。

　そして、以前の記事にも書いたように、自分は大丈
夫と言い聞かせるのみでした。

　不安な気持ちを打ち消して、前だけを向くためにと
いうことですね。

　とにかく、残り１週間、頑張りましょうね。

　では、また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)