今日の一日一論点と花粉症 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
ついにといいますか、花粉症の季節ですよね。
鼻炎薬が手放せない時期が続きそうです。
ということで、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
登記義務者の相続人が登記義務者に代わって登記を
申請する場合において、相続人が数人いるときは、そ
の全員が申請人とならなければならない（先例昭
27.8.23-74）。
久しぶりの相続人による登記です。
では、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
不動産に抵当権を設定した者が、抵当権の設定の登
記をしないまま死亡した。この場合には、抵当権者は、
抵当権設定者の共同相続人全員と共同して、自己を登
記権利者、当該抵当権設定者を登記義務者として、抵
当権の設定の登記を申請することができる
（平17-12-イ）。
Ｑ２
Ａを所有権の登記名義人とする不動産につき、Ａを
売主、Ｂを買主とする売買契約が締結された。その後、
その旨の登記を申請する前にＡが死亡し、Ａの相続人
がＸ及びＹであった場合において、Ｘが民法第903条
第２項によりその相続分を受けることのできない特別
受益者であっても、Ｂ及びＹのみでは共同して所有権
の移転の登記を申請することができない
（平19-14-ア）。
Ｑ３
甲不動産の所有権の登記名義人Ａには子Ｂ、Ｃ及び
Ｄがおり、Ａの相続開始後Ｃが相続を放棄したが、Ａ
が生前に甲不動産をＥに売却していた場合において、
売買を登記原因としてＡからＥへの所有権の移転の登
記を申請するときは、Ｂ、Ｃ、Ｄ及びＥが共同してし
なければならない（平29-19-オ）。
Ｑ４
Ａがその所有不動産をＢに売却したが、その所有権
の移転の登記が未了のままＢが死亡し、ＣがＢを相続
した場合において、Ａ及びＣが共同して当該登記の申
請をし、当該登記が完了したときは、Ｃに対し、Ｂ名
義の登記識別情報が通知される（平23-12-ア）。
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Ａ１ 正しい
そのとおり、正しいです。
抵当権の設定の登記は、設定者が登記義務者となり
ますので、相続人全員が申請します。
誰が登記権利者となり、誰が登記義務者となるのか、
申請人の判断は正確にできるようにしましょう。
Ａ２ 正しい
そのとおり、正しいです。
特別受益者も、相続人であることに変わりはありま
せん。
したがって、Ｂは、Ｘ及びＹと共同して申請しなけ
ればいけません。
Ａ３ 誤り
相続放棄をしたＣは、相続人ではありません。
このため、Ｂ、Ｄ及びＥが共同して申請することと
なります。
このあたりは、民法の知識ですね。
Ａ４ 正しい
そのとおりです。
設問は、登記権利者に相続があった場合の登記識別
情報の通知の問題です
この場合、完了後の登記識別情報は、申請人となっ
た相続人に通知されます。
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これからは花粉症の季節でもありますが、車の中も
暑くなってきますよね。
昨日、予定どおり、役員変更の登記を申請してきま
したが、道中、なかなか暑かったです。
個人的には、秋から冬が好きな季節なので、今から
秋が待ち遠しいです。
それはさておき、今回も、特に補正もなく、無事に
登記が完了することを願うばかりです。
ただ、申請前に、一点、気になることを発見してし
まったのですが、それがどうなるか。
たぶん大丈夫だろうということで、そのまま申請し
ましたが果たして。
それでは、今日も一日頑張りましょう！
また更新します。
一人でも多くの方が合格できますように(^^)
2022-03-15 05:53
