３月最初の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日から３月に入りましたね。

　早速、３月最初の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

不動産登記法１０７条１項
１項
　仮登記は、仮登記の登記義務者の承諾があるとき及
び次条に規定する仮登記を命ずる処分があるときは、
第６０条の規定にかかわらず、当該仮登記の登記権利
者が単独で申請することができる。


　６０条というのは、共同申請主義の規定です。

　以下、過去問です。

　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・

（過去問）

Ｑ１
　Ａを所有権の登記名義人とする不動産について、Ａ
及びＡの子Ｂとの間で死因贈与契約が締結された場合
には、Ｂは、Ａの承諾を証する情報を提供して、単独
で、始期付所有権移転仮登記を申請することができる
（平29-24-エ）。

Ｑ２
　不動産の共有者が共有物分割禁止の契約をした場合
には、保存行為として、各共有者が単独で、共有物分
割禁止の定めに係る所有権の変更の登記を申請するこ
とができる（平21-21-イ）。

Ｑ３
　抵当権の登記に記録された抵当権者の取扱店の変更
の登記の申請は、登記権利者及び登記義務者が共同し
て申請しなければならない（平22-22-エ）。

Ｑ４
　ＡからＢへの所有権の移転の登記についてＢの死亡
によって所有権移転が失効する旨の付記登記がされて
いる場合において、その後Ｂが死亡したときは、Ａは、
所有者死亡を登記原因として、単独で、当該所有権の
移転の登記の抹消を申請することができる
（平26-18-ウ）。

　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・

Ａ１　正しい

　そのとおり、正しいです。

　今日の一日一論点の内容の具体例ですね。

　仮登記の権利者Ｂは、仮登記義務者Ａの承諾を得て、
単独で申請できます。


Ａ２　誤り

　設問の所有権の変更の登記は、共有者全員による、
いわゆる合同申請です。

　保存行為として、共有者の１人から申請することは
できません。


Ａ３　誤り

　抵当権者の単独申請です。

　取扱店の変更の登記は、登記名義人の氏名等の変更
の登記に準じるとされています。


Ａ４　誤り

　設問の場合、申請すべきは所有権の移転の登記であ
り、抹消登記ではありません。

　また、単独申請ではなく、原則どおり共同申請です。

　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・


　仮登記といえば、先日、その仮登記を申請してきま
した。

　私自身、仮登記を申請するのは初めてで、今は、そ
の完了待ちというところです。

　先日も書きましたが、補正がないことを願いながら、
ドキドキ待っている状態です。

　先ほどの一日一論点では、単独申請できるという条
文でしたが、原則どおり共同申請で行いました。

　少し心配な点があるはあるのですが、たぶん、問題
ないだろうとは思っています。

　一応、万一のために手は打ってあるのですけどね。

　無事に登記が完了したら、その点を少し書いてみよ
うと思います。

　ということで、今月も頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)