民訴等・昨日の講義の急所 [司法書士試験・民訴等]
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おはようございます!
昨日、2月1日(火)は、民訴等の講義でした。
みなさん、お疲れさまでした!
昨日の講義では、前回の続きをサラッとやりまして、
途中から供託法に入りました。
供託法は、午後の部で3問出題されます。
今回学習した弁済供託は、必須のテーマです。
毎年出るものとして、しっかり学習すべきです。
その弁済供託では、とにかく先例が大事です。
テキストや過去問を通じて、先例の結論をしっかり
と覚えていってください。
でるトコを利用してササッと復習するのが、効率が
いいと思います。
では、過去問です。
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(過去問)
Q1
建物の賃貸借における賃料の増額について当事者間
に協議が調わない場合において、賃借人が賃貸人に従
来の賃料と同じ額を相当と認める額として弁済の提供
をしたのに対し、賃貸人がその受領を拒否したときは、
賃借人は、その額の弁済供託をすることができる
(平25-9-エ)。
Q2
公営住宅の家賃が値上げされた場合であっても、賃
借人は、従前の家賃を提供し、その受領を拒否された
ときは、受領拒否を供託原因として供託をすることが
できる(平3-12-4)。
Q3
建物の賃借人は、賃料の増額請求を受けた場合にお
いて、賃貸人から従来の賃料の受領をあらかじめ拒ま
れ、目下係争中であるときは、現実の提供又は口頭の
提供をすることなく、受領を拒まれた後に発生した賃
料を供託することができる(平24-10-ア)。
Q4
借家人が家主から明渡請求を受け、目下係争中であ
るため、当該家主において家賃を受領しないことが明
らかであるときは、当該借家人は、毎月末日の家賃支
払日の前にその月分の家賃につき弁済供託をすること
ができる(平20-9-エ)。
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A1 正しい
そのとおり、正しいです(先例昭41.7.12-1860)。
増額請求を受けた賃借人は、相当と認める額の賃料
を提供し、その受領を拒否されたときは供託をするこ
とができます。
根拠は、借地借家法の32条2項ですね。
また、賃借人側から減額請求をした場合の事案とセッ
トで学習しておきましょう。
A2 正しい
そのとおりです(先例昭51.8.2-4344)。
公営住宅の家賃の値上げの場合にも、借地借家法の
32条2項が適用となります。
A3 正しい
そのとおりです(先例昭37.5.31-1485)。
目下係争中とあることから、設問は、不受領意思明
確の事案です。
この場合、現実の提供はもちろん、口頭の提供をす
ることなく、受領を拒まれた後に発生した賃料の供託
をすることができます。
A4 誤り
家賃の支払日の前は、まだ債務が現存していないの
で、供託をすることはできません(先例昭24.10.20-
2449)。
たとえ、設問のような不受領意思明確の事案であっ
ても、家賃債務が現実に発生した後でなければ、供託
はできないので注意しましょう。
不受領意思明確の場合、債務者は口頭の提供すら不
要とはいえ、それはあくまでも、現実に発生した債務
であることが前提です。
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供託法の3問は、得点しやすいと思います。
ぜひ、ここの3問は確実に得点できるように準備を
していって欲しいと思います。
もっとも、今すぐの復習じゃなく、直前期の4月以
降でも十分だと思います。
ですから、講義の復習をサッと終わらせたら、主要
科目の復習に時間を充てるといいでしょう。
頑張ってください!
では、また更新します。
一人でも多くの方が合格できますように(^^)
2022-02-02 06:02