祝日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）

　おはようございます！

　今日は祝日ですね。

　正直、一週間に２回も祝日が来るより、来週も月曜
日が休みとか、そっちの方がいい気もしますよね。

　それはともかく、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　登記義務者の相続人が登記義務者に代わって登記を
申請する場合において、相続人が数人いるときは、そ
の全員が申請人とならなければならない（先例昭
27.8.23-74）。


　相続人による登記ですね。

　添付情報も含めて、申請情報など、よく振り返って
おいてください。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　不動産に抵当権を設定した者が、抵当権の設定の登
記をしないまま死亡した。この場合には、抵当権者は、
抵当権設定者の共同相続人全員と共同して、自己を登
記権利者、当該抵当権設定者を登記義務者として、抵
当権の設定の登記を申請することができる
（平17-12-イ）。

Ｑ２
　Ａを所有権の登記名義人とする不動産につき、Ａを
売主、Ｂを買主とする売買契約が締結された。その後、
その旨の登記を申請する前にＡが死亡し、Ａの相続人
がＸ及びＹであった場合において、Ｘが民法第903条
第２項によりその相続分を受けることのできない特別
受益者であっても、Ｂ及びＹのみでは共同して所有権
の移転の登記を申請することができない
（平19-14-ア）。

Ｑ３
　甲不動産の所有権の登記名義人Ａには子Ｂ、Ｃ及び
Ｄがおり、Ａの相続開始後Ｃが相続を放棄したが、Ａ
が生前に甲不動産をＥに売却していた場合において、
売買を登記原因としてＡからＥへの所有権の移転の登
記を申請するときは、Ｂ、Ｃ、Ｄ及びＥが共同してし
なければならない（平29-19-オ）。

Ｑ４
　Ａがその所有不動産をＢに売却したが、その所有権
の移転の登記が未了のままＢが死亡し、ＣがＢを相続
した場合において、Ａ及びＣが共同して当該登記の申
請をし、当該登記が完了したときは、Ｃに対し、Ｂ名
義の登記識別情報が通知される（平23-12-ア）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、正しいです。

　抵当権の設定の登記は、設定者が登記義務者となり
ますので、相続人全員が申請します。

　誰が登記権利者となり、誰が登記義務者となるのか、
申請人の判断は正確にできるようにしましょう。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　特別受益者も、相続人であることに変わりはありま
せん。

　したがって、Ｂは、Ｘ及びＹと共同して申請しなけ
ればいけません。


Ａ３　誤り

　相続放棄をしたＣは、相続人ではありません。

　このため、Ｂ、Ｄ及びＥが共同して申請することと
なります。

　このあたりは、民法の知識ですね。


Ａ４　正しい

　そのとおりです。

　設問は、登記権利者に相続があった場合の登記識別
情報の通知の問題です

　この場合、完了後の登記識別情報は、申請人となっ
た相続人に通知されます。

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　さて、受講生のみなさんは、先日、代表取締役関連
の登記を学習しました。

　印鑑証明書、本人確認証明書の通数の確認の仕方、
大体のところ掴んでいただいたでしょうか。

　まずは、テキストの事例で、きちんと通数を特定で
きるようにしておいてください。

　また、次回の日曜日の講義は、午前のみとなります。

　スケジュールもよく確認しておいてください。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)