１年・昨日の講義の急所 [司法書士試験・不登法]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
昨日、８月１日（日）は、１年コースの不動産登記
法の講義でした。
８月最初の講義、みなさん、お疲れさまでした！
午前の講義では、相続と遺贈の問題、そして名変の
途中までを解説しました。
ちなみに、名変からはテキスト２に入りました。
不動産登記法も、折り返しですね。
また、午後の講義では、所有権に関する登記を中心
に解説しました。
さて、昨日の範囲では、遺贈の手続が大事です。
遺言執行者がいる場合といない場合で区別して、申
請情報と添付情報、よく整理しておいてください。
名変については、前回の一括申請の点も、よく振り
返っておいてください。
ちなみに、一括申請では、いくつかテクニカルな問
題が出てきてましたよね。
共有不動産で一部の共有者の持分に第三者の権利が
設定されているときは、よく注意しましょう。
登記記録を見て、どんな権利関係になっているかを
読み取れるようにしていってください。
では、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
「相続人中の一人であるＡに相続させる」との文言
のある遺言書を提供して相続登記を申請する場合には、
相続を証する情報として提供すべき情報は、被相続人
の死亡した事実及びＡが相続人であることを明らかに
するもののみで足りる（平5-26-2）。
Ｑ２
共同相続を原因とする所有権の移転の登記（以下、
「相続登記」という。）がされた後、共同相続人のう
ちの一人に特定の不動産を相続させる旨の公正証書遺
言が発見されたときは、当該不動産を相続した相続人
を登記権利者とし、他の共同相続人を登記義務者とし
て、当該相続登記の更正の登記を申請することができ
る（平16-26-ア）。
Ｑ３
「遺言執行者は、不動産を売却してその代金中より
負債を支払い、残額を受遺者に分配する」旨の遺言に
基づき、遺言執行者が不動産を売却した場合に、買主
名義に所有権の移転の登記を申請するには、その不動
産について相続による所有権の移転の登記を経なけれ
ばならない（昭57-15-2）。
Ｑ４
相続財産管理人が相続人不存在を登記原因とする所
有権の登記名義人の氏名の変更の登記を申請したとき
は、相続財産管理人の氏名は登記事項とはならない
（平30-13-エ改）。
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Ａ１ 正しい
そのとおり、正しいです。
Ａ以外の相続人を証する情報の提供は不要です。
法定相続分による相続登記の場合とよく比較して
おきましょう。
Ａ２ 正しい
そのとおりです。
ある不動産をＡに相続させる旨の遺言がされた場合、
相続の開始と同時に、その不動産の所有権はＡに帰属
します。
そのため、共同相続による登記は当初から誤りがあっ
たことになり、更正の登記を申請することができます。
Ａ３ 正しい
そのとおりです。
清算型遺贈がされた場合、買主名義の登記の前提と
して、相続登記を要します（先例昭45.10.5-4160）。
Ａ４ 正しい
そのとおり、正しいです。
相続財産管理人の氏名は、完了後の登記記録には登
記されません。
気をつけたいのは、この問は登記事項かどうかを聞
いている点です。
設問の登記の申請情報には、「申請人 亡Ａ相続財
産管理人 Ｂ」と書きます。
ですが、相続財産管理人の氏名は登記事項ではない
ので、登記されません。
何が問われているのか、よく注意して問題文を読む
ようにしましょう。
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名変ですが、近年の記述式の試験では、ほぼ毎年の
ように出題されています。
昨日の講義でも解説しましたが、名変は、やるのが
当たり前です。
そして、例外的に名変を要しないケースもあります。
やるのが当たり前ということを念頭に置きつつ、そ
の例外の場面をきちんと理解しておいてください。
また、名変を要しない例外の場合には、変更を証す
る情報を提供することとなります。
その点も、忘れないようにしてください。
では、今週も一週間、頑張りましょう！
また更新します。
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暑さ対策を万全にしよう。
一人でも多くの方が合格できますように(^^)
2021-08-02 06:15
